非住宅二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算

1、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅一般會(huì)按核定價(jià)×3%來(lái)征收，但是若是賣方住房來(lái)源為繼承或贈(zèng)與所得，則需要按差額×20%征收，這一費(fèi)用一般是由賣方來(lái)承擔(dān);

2、土地稅：土地稅的征收需要按照賣方是個(gè)人還是公司來(lái)區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人需要按核定價(jià)×6%征收。若是公司則按部份的30%-60%來(lái)增收，其計(jì)算公式為應(yīng)納稅額額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)，同樣應(yīng)由賣方來(lái)承擔(dān);

3、契稅：契稅按核定價(jià)×3%征收，由買方來(lái)承擔(dān);

4、權(quán)證印花稅：權(quán)證印花稅按核定價(jià)×0.05%征收，也是，由買方來(lái)承擔(dān)。

二手房交易注意哪些細(xì)節(jié)

1、遵守限購(gòu)政策

在如今限購(gòu)限貸的大環(huán)境下，購(gòu)房者一定要清楚自己是否具有購(gòu)房資格，購(gòu)房有問(wèn)題的要堅(jiān)持誠(chéng)信購(gòu)房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是否會(huì)影響自己以后的購(gòu)房。

2、掌握房源的詳細(xì)信息

住房所有權(quán)人是否全部同意出售住房，出售人是否有住房處置權(quán)是二手房交易中需要重點(diǎn)審核的，尤其是一些住房產(chǎn)權(quán)共有人不止一個(gè)的情況下，更是隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。所以正式交易之前，一定要核對(duì)出售人身份證和不動(dòng)產(chǎn)證上的“住房所有權(quán)人”是否一致，并取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，才可繼續(xù)進(jìn)行交易。

二手房交易流程是怎樣的

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。

3、辦理過(guò)戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。