非住宅二手房交易稅費怎么計算

1、個人所得稅：個人所得稅一般會按核定價×3%來征收，但是若是賣方住房來源為繼承或贈與所得，則需要按差額×20%征收，這一費用一般是由賣方來承擔;

2、土地稅：土地稅的征收需要按照賣方是個人還是公司來區(qū)別，一般來說，個人需要按核定價×6%征收。若是公司則按部份的30%-60%來增收，其計算公式為應納稅額額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數，同樣應由賣方來承擔;

3、契稅：契稅按核定價×3%征收，由買方來承擔;

4、權證印花稅：權證印花稅按核定價×0.05%征收，也是，由買方來承擔。

二手房交易注意哪些細節(jié)

1、遵守限購政策

在如今限購限貸的大環(huán)境下，購房者一定要清楚自己是否具有購房資格，購房有問題的要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產生風險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。

2、掌握房源的詳細信息

住房所有權人是否全部同意出售住房，出售人是否有住房處置權是二手房交易中需要重點審核的，尤其是一些住房產權共有人不止一個的情況下，更是隱藏著巨大的風險。所以正式交易之前，一定要核對出售人身份證和不動產證上的“住房所有權人”是否一致，并取得共有產權人的同意，才可繼續(xù)進行交易。

二手房交易流程是怎樣的

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。