未來北京二手房價格走勢如何

自去年以來，國家大力實施房地產(chǎn)調(diào)控政策，這也使得以北京為代表的一線城市的樓市開始出現(xiàn)降溫。不過今年自入冬以來，關(guān)注房地產(chǎn)的人們發(fā)現(xiàn)，北京的二手房市場正在逐漸回暖，那么未來北京二手房價格走勢如何呢?

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示今年四月北京全市的二手房住宅簽訂13673套，環(huán)比三月上升了22.6%，四月份的網(wǎng)簽量是去年五月至十二月的最高值。自2017年“3.17新政”之后，北京二手房市場陷入低谷，而今年的統(tǒng)計表明二手房市場終于回暖，走出了低谷且價格基本穩(wěn)定，這里面應(yīng)當有這兩個原因：一是北京目前二手房有800萬套的存量規(guī)模，1.8萬套的月交易量仍算穩(wěn)妥，且房價的變動滿足了供給雙方不同的需求，對于這樣一個人口大量流入的城市，二手房市場持續(xù)低谷，注定不會是長久的現(xiàn)象;二是一年多的樓市調(diào)控，已對高房價預(yù)期及投機成分形成了沖擊，二手房價格的下調(diào)到位，冰凍了一年的二手房置業(yè)需求重新復(fù)蘇，二手房成交量的升溫是購房需求積累之后的釋放過程。

5月北京的二手住宅交易實際上已經(jīng)表現(xiàn)出了下滑趨勢，這說明二手房市場回暖不會一直暖下去，升溫后勁不足，接下來的購房量也許不會有明顯的增加，市場將進入觸頂企穩(wěn)時期。自2018年6月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，這些房子的出現(xiàn)將沖擊現(xiàn)有房地產(chǎn)市場，有可能又一次沖擊高房價預(yù)期，所以，北京北京二手房市場回暖意味著加穩(wěn)，但絕不是會繼續(xù)大面積地創(chuàng)造交易新高，因為市場已在發(fā)生深刻的變化。

二手房由于貸款政策，價格壓縮到低點，因此與其去買那些地段欠好的商品房、限價商品房、共有產(chǎn)權(quán)房，不如在這個放松市場時機，購買一個靠譜的二手房;之前的市場讓購房人望而卻步，持觀望心態(tài)，而隨著今年金融和其他房地產(chǎn)調(diào)控政策的堅決實行，市場明確了現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)基本走勢：不會大漲也不會大跌。

在市場的需求旺盛的時期，北京二手房市場會上升一個小高潮，但其還是處在相對穩(wěn)定的狀態(tài)，加碼調(diào)控、政策干預(yù)等出現(xiàn)的可能性都很低。這次二手市場的回溫可以說是一個頗為適合購買二手房的機會，但總體來說房價不會有大起大落，這是現(xiàn)有市場所決定的。