什么情況下無需提前還款？如何提前還款？

采用貸款買房的購房者很多會在有錢的時候考慮提前還款，因為欠銀行的錢畢竟是債務(wù)在身。提前還款分為部分提前還款和全部提前還款兩種，當(dāng)并不是所有情況都適合提前還款。有時候不提前還款才劃算？什么情況下無需提前還款？如果你決定提前還款，你知道如何提前還款嗎？

什么情況下無需提前還款？

1、公積金貸款

人們貸款買房的時候會采用商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款等方式。其中公積金貸款的利率，因此如果你符合公積金貸款條件并使用了公積金貸款的話，不妨不要提前還款，而是拿著手里的錢去理財，其利息可能要比還款利息高的多。

2、等額本金還款期已過1／3

還款的時候，有的購房者挑選的是等額本金還款，這種方式越到后期，還款中的本金部分宇少，利息也就越少，一旦還款高于1／3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不，所以不建議提前還貸。

3、等額本息已經(jīng)過半

等額本息是大部分銀行默認(rèn)的還款方式，這種方式購房者每個月償還的月供相同。如果貸款的年限過半，就意味著你已經(jīng)將高于一半，甚至近80％的貸款利息都在前期的還款過程當(dāng)中償還了，剩下的月供中絕大多數(shù)也都是本金，所以在中后期提前還貸也是不劃算的。

如何提前還款？

1、向銀行咨詢

首先購房者應(yīng)該提前向銀行咨詢是否可以提前還款，是否需要交違約金，是否需要預(yù)約等。如果和銀行溝通清楚，就可以提前準(zhǔn)備資料了。

向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；

2、辦理相關(guān)手續(xù)

購房者應(yīng)該拿著自己的身份證、借款合同等資料到銀行，填寫提前還款的表格，然后按照要求把錢打到銀行的還款賬號。然后拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。

3、辦理解抵押

如果你提前還完了銀行貸款，一定不要忘記辦理解抵押手續(xù)，辦理解抵押手續(xù)需要到你住房所在的房產(chǎn)管理部門，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。

以上內(nèi)容就是什么情況下無需提前還款以及如何提前還款的介紹了。現(xiàn)在房價那么高，貸款買房的人占據(jù)大多數(shù)。如果你是貸款買房的購房者，那么一定要了解一下提前還款的相關(guān)內(nèi)容，這樣才能讓你還款還的清清楚楚、明明白白，而不至于因為提前還款打亂你的生活計劃。