樓盤(pán)封頂后才辦貸款嗎

不是樓盤(pán)封頂后才辦貸款，只要開(kāi)發(fā)商有預(yù)售證就能辦理房貸，和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)進(jìn)度無(wú)關(guān)。即購(gòu)房者和有預(yù)售證的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，且購(gòu)房合同已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，此后購(gòu)房者就可以憑借合同辦理房貸，不用等到房子封頂后。

辦理貸款買(mǎi)房要注意什么

1、挑選貸款銀行

很多人覺(jué)得，在辦理貸款時(shí)候，開(kāi)發(fā)商讓去哪個(gè)銀行就去哪個(gè)銀行。雖然有一定的道理，但是如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或者二手房，還是可以自行挑選貸款銀行的。雖然國(guó)家對(duì)房貸有規(guī)定，但是每家銀行都有一定的自主權(quán)，政策上不大一樣，甚至在審批流程上都是有所差異的。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

2、挑選合適的還款方式

挑選適合自己的還款方式很重要，如果沒(méi)有選合適，后期還款壓力可能會(huì)比較大。現(xiàn)在買(mǎi)房貸款的還款方式大體上可以分為兩種，如果是收入比較穩(wěn)定可以挑選等額本息的還款方式，這樣容易安排自己的資金計(jì)劃，但是缺點(diǎn)就是利息是所有還款方式中最高的。如果手頭相對(duì)比較寬裕的購(gòu)房者，可以挑選等額本金的還款方式。這種還款方式的前期月供比較高，但是可以節(jié)省大量的利息。

3、公積金貸款需提前準(zhǔn)備

很多有正式工作的人都有公積金，并且在買(mǎi)房的時(shí)候都希望可以使用，但是并不是所有人都可以使用公積金貸款的。公積金貸款的利率相對(duì)比較低，但是公積金貸款的申請(qǐng)條件也是比較復(fù)雜的。準(zhǔn)備使用公積金貸款買(mǎi)房的朋友們要注意了，如果在申請(qǐng)貸款前，不要提取公積金。如果是異地買(mǎi)房，就需要提前問(wèn)清楚是否可以辦理異地公積金貸款。

4、平時(shí)注意個(gè)人征信

個(gè)人征信對(duì)于銀行貸款的審批來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的參考因素，很多人都是由于征信問(wèn)題無(wú)法獲得貸款。貸款買(mǎi)房并不是你想貸多少，就能有多少的。銀行會(huì)根據(jù)你的個(gè)人信用情況和收入情況去做一個(gè)風(fēng)控，所以購(gòu)房者應(yīng)該在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。