住房面積分為哪幾類

1、建筑面積

建筑面積的含義購(gòu)房者一定要搞清楚，因?yàn)楝F(xiàn)在買房子，大多數(shù)的開發(fā)商都是按照建筑面積來銷售房子的。建筑面積是指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積通常比建筑面積要小，現(xiàn)在也有很少一部分的開發(fā)商會(huì)按照套內(nèi)面積來銷售房子的，不過按照套內(nèi)面積來銷售房子的話，那么房子的單價(jià)也會(huì)隨之提高。套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售住房時(shí)如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。

3、公攤面積

雖然現(xiàn)在的房產(chǎn)類型有很多種，洋房、高層、別墅等類型的房子，但不管是哪一種類型的房子，如今購(gòu)買的住房都是有公攤面積的。住房的公攤面積其實(shí)就是住房的建筑面積和套內(nèi)面積這部分差，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

購(gòu)房面積偏差過大

1、偏差小于3%

購(gòu)買期房的話，出現(xiàn)住房面積偏差的情況還是可以理解的，通常情況下，購(gòu)房合同中對(duì)于住房面積偏差的處理就有做出規(guī)定，面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、住房面積偏差大于3%

當(dāng)住房面積偏差大于3%時(shí)，這種情況算是偏差比較大的了，這種情況下，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。