商住兩用房到期后怎么辦

續(xù)期。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。

商住兩用房與住宅房的區(qū)別是什么?

兩者之前差距就是在辦公上，商住兩用房雖然價格是高一些，但是辦公效率會有提高，而住宅房純粹的也就是家，但是他價格上不會很高。

1、房子的使用。

商住兩用房：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。

普通住宅：只能用于居住，不可商用。

2、落戶和學(xué)位。

商住兩用房：不可戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位。

普通住宅：可辦理落戶并參與學(xué)區(qū)牌位。

3、產(chǎn)權(quán)。

商住兩用房：產(chǎn)權(quán)只有40年，最多50年。

普通住宅：使用年限是70年。

4、未來使用費(fèi)用。

商住兩用房：如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。

普通住宅：水、電、暖等使用費(fèi)按民用價格繳納。

5、貸款條件的限制。

商住兩用房：購買商住兩用房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

商住兩用房能落戶嗎

從土地的使用用途上來說，國家只界定了"居住與非居住"用地，并未對商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。所謂"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)住房開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程結(jié)束后具體到住房的用途，要么屬于商業(yè)住房，要么屬于住宅。

商住兩用房是否能落戶是取決于住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。也就是說如果住房為住宅性質(zhì)，那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用性質(zhì)，那么是無法落戶的。