文章摘要： 一般是30個工作日以內(nèi)，具體看雙方的約定，如果開發(fā)商沒有按時將款項打到指定賬戶，購房者可以起訴開發(fā)商，并按日支付違約金，注意具體日款項除了購房者支付的全部房款，開發(fā)商還應該按照購房合同約定，支付相應的違約金，以及已經(jīng)申請到的貸款。在退房后房款
一般是30個工作日以內(nèi)，具體看雙方的約定，如果開發(fā)商沒有按時將款項打到指定賬戶，購房者可以起訴開發(fā)商，并按日支付違約金，注意具體日款項除了購房者支付的全部房款，開發(fā)商還應該按照購房合同約定，支付相應的違約金，以及已經(jīng)申請到的貸款。
在退房后房款到賬的具體時間由開發(fā)商決定，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相關部分起訴開放商。要根據(jù)我國合同法的相關規(guī)定，由于退房是開發(fā)商的過錯造成的，那么除了全部房款外，開發(fā)商還應當賠償購房者因合同解除所造成的損失。
1、訂金(定金或認購金)階段
即購房者繳納了相關部分的費用，但是還沒有正式簽署商品房預售合同。在這種情況下，如果沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，其實購房者都是以可直接向賣方或其代理人要回所交款項的。
另外，如果說所交款項為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達不成一致意見，即最終沒有簽訂合同的。那么這樣一來，簽署定金就會一律不退。
2、已做預售登記階段
如果說已經(jīng)到了預售登記這個階段，但是住房還沒有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達成一致了。
如果達成一致，雙方以書面形式展現(xiàn)出來，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應包括雙方同意解除原住房買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。
3、入住階段
如果購房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關稅費，但是不動產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來之前進行退房操作的話，原因大多是出于賣方違約。當然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較普遍的原因。
退房的房款多久到賬
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