買店鋪要注意些什么問(wèn)題

1、商鋪產(chǎn)權(quán)是否明晰：

買商鋪的時(shí)候，可以到相關(guān)部門(mén)對(duì)商鋪的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了解，看與國(guó)家政策是否相符合，此外，還要了解清楚商鋪是否存在抵押或質(zhì)押的情況，以免日后雙方因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題造成糾紛。

2、考慮商鋪地段：

無(wú)論你打算購(gòu)買內(nèi)接商鋪還是沿街商鋪，都要考慮商鋪的地段，看商鋪所在位置的人流量如何，就拿小區(qū)來(lái)說(shuō)，小區(qū)出入口商鋪的人流量肯定要比小區(qū)偏僻處的商鋪多。不過(guò)地段好的商鋪價(jià)格更高，因此大家在挑選商鋪地段時(shí)，還需要考慮到此地的發(fā)展前景。

3、考慮投資回報(bào)率：

許多人買商鋪是為了投資，因此購(gòu)買商鋪之前必須要考慮投資回報(bào)率，如果商鋪的投資回報(bào)率在百分之八十以上，建議大家購(gòu)買。至于商鋪的租金，大家可以根據(jù)周邊同類型的商鋪進(jìn)行估算，再算出商鋪的投資回報(bào)率。

4、考慮商鋪面積：

商鋪面積也是大家在購(gòu)買商鋪時(shí)需要考慮到的一個(gè)問(wèn)題，如果商鋪面積太大，不僅價(jià)格高，而且出租比較困難，個(gè)人建議商鋪面積在五十到一百平方米之間更為合適，至于商鋪的層高，當(dāng)然是越高越好。

買店鋪限購(gòu)嗎

商鋪是屬于商業(yè)用地開(kāi)發(fā)的性質(zhì)，也是商業(yè)投資行為，當(dāng)然住宅也有很多是商業(yè)投資，但是國(guó)家限購(gòu)住宅是因?yàn)樽≌怯脕?lái)讓人居住的，所以商鋪不受限購(gòu)。

現(xiàn)在投資者對(duì)商鋪投資都非常謹(jǐn)慎。商鋪銷售也大不如前，很多商業(yè)不斷的變換經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)也不見(jiàn)好轉(zhuǎn)，商鋪空置較多。這種市場(chǎng)情況下，如果有人說(shuō)商鋪會(huì)限購(gòu)，做為居住在外地十多年，在地產(chǎn)圈工作十多年的營(yíng)銷管理人，我認(rèn)為不大可能。