房產(chǎn)評(píng)估有效期多久

房產(chǎn)評(píng)估有效期一般情況下規(guī)定一年，也可以少于一年，但不可高于一年。但住房征收評(píng)估不同于一般住房評(píng)估，評(píng)估時(shí)按政府的住房征收決定公告之日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，到住房征收結(jié)束這個(gè)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)不變。

房產(chǎn)評(píng)估流程

1、明確估價(jià)對(duì)象的基本事項(xiàng)，包括：

(1)弄清估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，如對(duì)土地應(yīng)該明確它的地籍所轄范圍及其地籍號(hào)，還有其所坐落的位置、用途、面積、形狀等。對(duì)住房，就需要明確其坐落的位置(門牌號(hào)碼)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。

(2)弄清估價(jià)對(duì)象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、設(shè)定有其他某項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)等等都必須明確。

(3)弄清估價(jià)對(duì)象價(jià)值范圍，如單純的評(píng)估土地所有的價(jià)值，或者單純?cè)u(píng)估住房的價(jià)值，或評(píng)估一幢住房中的某個(gè)部位等等，都必須明確。

(4)弄清估價(jià)目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的，其估價(jià)結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價(jià)人請(qǐng)求估價(jià)的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。

(5)弄清估價(jià)時(shí)點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。因此，必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，如果不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)是沒(méi)有意義的。

(6)弄清估價(jià)報(bào)告交付的日期，交付估價(jià)報(bào)告的日期一般由委托估價(jià)方提出，也可由委托估價(jià)方和受理估價(jià)方商議確定，一般估價(jià)報(bào)告的作業(yè)日期為7-15個(gè)工作日。

2、擬定估價(jià)作業(yè)方案。主要是就估價(jià)所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對(duì)估價(jià)作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時(shí)間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。

3、搜集估價(jià)所需資料。

4、由于估價(jià)對(duì)象和所采取的估價(jià)方法的不同，房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料也不同。一般來(lái)說(shuō)，所搜集的估價(jià)資料包括：產(chǎn)權(quán)資料、住房建筑資料、市場(chǎng)交易資料、土地資料、法律和規(guī)劃資料。

5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象。

6、實(shí)地查勘是就估價(jià)對(duì)象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí)，從估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。