2022房產(chǎn)稅試點的六個城市

目前2022年房產(chǎn)稅試點的六個城市分別是指重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京，2022年房產(chǎn)稅試點城市是否會減免，暫時還沒有發(fā)布明確的規(guī)定。

最新房產(chǎn)交易稅計算方法

我們都知道買賣住房要交房產(chǎn)交易稅，但是要交多少還有都交哪些，估計不是每個人都清楚地。有的買賣過住房的也不一定都清楚可能代辦或者中介都給辦完只讓交錢了，下面我們來了解一下房產(chǎn)交易稅都有哪些房產(chǎn)稅如何計算做到明明白白交易。

房產(chǎn)稅的征收對象以住房為主，向產(chǎn)權人征收。征收標準有兩種，一種是計價征收計算公式為房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計算公式是房產(chǎn)租金收入乘以(12%的稅率)。

營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位或者個人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產(chǎn)滿五年可以減免。

契稅是所有權發(fā)生變化為征收依據(jù)，有買方繳納。按房產(chǎn)評估額1%到3%繳納，住房面積在90平米內(nèi)首次購房稅費為1%，住房面積在90平方到144平米且首次購房稅費為1.5%，如果非首次購房或住房面積在144平方以上的稅費按3%繳納。

個人收入所得稅是對賣方征收的一種所得稅，稅費為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。

還有其他一些費用包括

1、住房維修基金為購房總價的2%到3%。

2、交易費，購房總價的0.5%，買賣雙方各交0.25%。

3、住房所有權證工本費100元。

4、土地使用權證工本費80元。

房產(chǎn)交易流程及交稅時間

賣方是一件大事，繳稅是購房的的一部分，了解之后再購房能做到有備無患。買房也有一個流程小編整理出來大家可以參考一下。

1、準備階段要先根據(jù)資金挑選區(qū)域然后根據(jù)要買住房的大小計算稅費。

2、挑選房源找大的中介或者開發(fā)商購買五證俱全的房產(chǎn)。

3、實地看房，不管是買新房還是二手房都要去實地看一看考察一下住房證件是不是齊全。

4、選好住房之后要進入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽定買賣合同這一項，必須把權利和義務落實到合同上，特別是有關住房面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上注明。

5、如果購買的是二手房要準備相關合同進行過戶手續(xù)。

6、最后是驗房入住，二手房過戶完就可以驗房入住了，新房要等交房之后查驗，不管什么時候都要驗清楚。把住房的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，新房的話有一篇毛坯驗收的文章大家可以看一下怎樣驗收毛坯房必須要知道的十個驗房注意事項。