動遷房可以買賣嗎

已經(jīng)領取住房權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。

我國《物權法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不可買賣主要看它能不可在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取住房權屬證書，這種住房當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。

二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。

據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議住房上不具備領取住房權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議住房不具備權屬證書而認定住房買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不可買賣的緣由。

但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領到住房權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。

三、買賣雙方簽訂合同時住房不具備權屬證書，但發(fā)生爭議時該住房已經(jīng)領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。

動遷房買賣有哪些注意事項

1、動遷房在買賣之前一定要辦理登記手續(xù)，不然賣方很可能把同一套房子在不同時期賣給不同的人。

2、動遷房進行買賣時，最好找賣方的順序繼承人簽字，因為動遷房的房產(chǎn)證取得時間是不確定的，長則數(shù)年，這期間無法保證賣方的人身健康。

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