怎么樣賣房子？賣房合同怎么寫？

要怎么樣賣房子呢？現(xiàn)在買賣住房的人比較多，而且在買賣住房的時候，也是必須要簽訂合同，因為合同就是我們雙方的一個保障，所以合同也是很重要的，大家也要了解，接下來我們來說說怎樣賣房子呢？賣房合同要怎么寫呢？下面我們就一一為大家解答一下，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

怎么樣賣房子

一、公開發(fā)布信息，尋找合適買家

發(fā)布信息主要可以有三種途徑：

1、網(wǎng)絡(luò)途徑

網(wǎng)絡(luò)途徑要找知名度高的，瀏覽量大的；

2、人脈途徑

親戚朋友、朋友圈等；

3、報紙、廣告、宣傳單

發(fā)布內(nèi)容：住房必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄漏，遭到騷擾等風(fēng)險！

二、配合買家看房，介紹住房賣點以及周邊商圈優(yōu)勢

買家看房是一個比較漫長的過程，委托中介時，一般中介會匹配購房者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來配合買家看房！

三、確定買家，簽定《二手房買賣合同》

確定了買家后，雙方簽訂買賣合同，注意這時候一定要收取定金，用以約束買家，避免違約造成合同無效，定金數(shù)量一般不高于總房款的20％且不高于50萬。

四、做住房核驗、買家購房資質(zhì)審核

住房核驗主要確認住房無抵押、無查封等問題，讓買家放心，住房核驗時，賣方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質(zhì)審核信息表。

五、網(wǎng)上簽約

這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。

六、配合評估公司評估

賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個工作日內(nèi)安排看房實勘，評估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進行價值評估，一般看房實勘后三個工作日出具評估報告。

七、配合買方去銀行做面簽

面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、收入證明，學(xué)歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。

八、首付款做三方資金托管，賣家、買方自行成交，找一家托管銀行，一共三方

大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。但是的問題是，因為凍結(jié)的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產(chǎn)被查封，這筆錢也會被凍結(jié)，雖然概率小，但是碰上就是大損失。

九、買賣雙方去地稅局繳稅

去住房所在區(qū)的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不可到場，可以手寫委托書，委托他人辦理。

重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨后期拿不到尾款的風(fēng)險！

十、買方領(lǐng)取新房本

十一、配合物業(yè)交割

物業(yè)交割之前，需要業(yè)主提前結(jié)清物業(yè)費、供暖費、水、電、然氣等費用。

十二、結(jié)清尾款，商業(yè)貸款一般會過戶后10－12天收到尾款

在辦理完過戶手續(xù)后，需要辦理抵押登記手續(xù)后，銀行才會放款。

賣房合同怎么寫

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就住房買賣事項經(jīng)過多次商議，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿號住房＿＿＿＿＿＿＿＿＿間，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的住房東至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿。其住房包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

三、上列住房包括附屬設(shè)備，雙方議定住房價款人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，由甲方售賣給乙方。

四、住房價款乙方分三期付給甲方。期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第二期在交付住房之日，付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第三期，在住房產(chǎn)權(quán)批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)將住房騰空，連同原住房所有權(quán)等有關(guān)證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理住房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請住房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

七、本合同簽訂前，該住房如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付住房，每1天按房價的總額＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰計算違約金給與乙方。高于3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其部分，乙方應(yīng)加付按日＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰計算的違約金給與甲方。高于＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的住房，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該住房產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)住房構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月內(nèi)予以修理，如不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。

十二、住房所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開住房占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費用。

十三、本合同的附件與合同有同等效力。

十四、本合同一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲乙方各執(zhí)＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，另＿＿＿＿＿＿＿＿＿份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

甲方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

上面有關(guān)怎么樣賣房子，賣房合同怎么寫的全部常識，當我們在賣房的時候，必須要根據(jù)買房的一些流程來決定，我們在交易的時候，如果是通過中介買賣住房的時候會比較安全一些，而且流程也是會有一定的保障，不過要怎么賣房子，挑選合適自己的方法才是最重要的。