二手房帶抵押過戶的好處

“帶押過戶”政策通過利用買方銀行貸款償還賣方貸款，下降了交易成本，同時減少了交易風(fēng)險，簡化了交易流程，提高了辦理效率，多家銀行積極配合，對二手房市場產(chǎn)生了積極影響，有助于滿足住房需求。

1、有利于下降交易成本

在傳統(tǒng)模式下，賣方只有還清貸款才能解除住房抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)。這時候就必須籌措一筆過橋資金用于贖樓解押，額外增加一大筆支出，尤其是遇到買方貸款遲遲批下不來的情況，長期占用過橋資金，成本也會進(jìn)一步增加。

而“帶押過戶”政策的落地，核心就是使用了買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，不必再籌措過橋資金。這有利于下降交易成本，刺激二手房市場的相關(guān)交易。

2、有助于化解交易風(fēng)險

傳統(tǒng)模式下，為了配合銀行給買方批貸，房子是先完成過戶的，這也就意味著，此時賣方承擔(dān)的風(fēng)險是巨大的，有可能落得房財兩空的境地;與此同時，在實際操作中，有些賣方無法提前結(jié)清貸款，需要買方付款還貸，這就很難避免在買方付款后，賣方把錢用于他用。

因此，在傳統(tǒng)的二手房買賣過程當(dāng)中，買賣雙方都承擔(dān)著很大的壓力，有些交易也會因為存在較大的交易風(fēng)險而取消。

而“帶押過戶”政策不需要先解押，買方便可辦理貸款，買方把房款打到提存賬戶就可以拿到房，如果最終過戶出現(xiàn)問題，房款還能原路返還，以最大程度保障雙方利益，將風(fēng)險降至最低。

推出“帶押過戶”政策的城市普遍配套了“公證提存”和“雙預(yù)告登記”措施，以下降交易風(fēng)險。

3、減少“跑腿”次數(shù)

從已經(jīng)官宣放開的幾個城市來看，“帶押過戶”在流程上大大簡化，抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立三項業(yè)務(wù)普遍可以“一次申請，全部搞定”，買賣雙方只需“進(jìn)一個窗口，提交一套材料”。辦理時限也由原先的十幾天壓縮至1-3個工作日辦結(jié)。

4、多家銀行表示愿意配合

對銀行而言，房貸是高收益、低風(fēng)險的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，結(jié)合當(dāng)前銀行流動性充足、放貸難的困境，銀行參與配合的意愿較強。目前來看，多數(shù)“帶押過戶”主要以在同一銀行續(xù)貸為主。

“帶押過戶”會對樓市產(chǎn)生什么影響

“帶押過戶”優(yōu)化了二手房交易流程，對提振市場有一定積極作用，有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。

對賣方而言，一方面可以省下費用。過去二手房交易模式下，需要賣方先籌集資金把銀行貸款還清再過戶，“帶押過戶”節(jié)省了賣方為提前還貸衍生出的過橋費，以及過橋費帶來的利息和擔(dān)保費等，利于賣方盡快回籠資金。另一方面還省下了時間。過去，一旦賣方在約定時間內(nèi)湊不齊未結(jié)清的銀行貸款，則很可能對買方產(chǎn)生違約?！皫а哼^戶”減少了辦事環(huán)節(jié)，縮短了交易時間，避免時間拖延出現(xiàn)的違約情形。