購買二手房的交易流程

1、找房源和看房。這個(gè)顯然是看個(gè)人的喜愛和自身情況來定，既可以網(wǎng)上找房，也可以經(jīng)過線下中介找房。不管購房者是經(jīng)過什么方式找的房子，建議都要重視產(chǎn)權(quán)問題。

2、買賣前的住房和產(chǎn)權(quán)審核。掌握住房情況，購房者了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方供應(yīng)合法的證件，包含住房所有權(quán)證書、身份證件和別的證件。也可以看購房時(shí)的有關(guān)依據(jù)。

3、查檔。買賣兩方持房產(chǎn)證原件前往房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及是否被抵押，查清產(chǎn)權(quán)問題可是關(guān)于住房歸屬的大事。

4、確定住房產(chǎn)權(quán)再交定金。如果賣方依然在還貸，則在交定金之前，應(yīng)當(dāng)先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。如果賣方不再為該房還貸，則進(jìn)行交定金程序。通常來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽署一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。

5、簽訂正式合同。交付首期之后，就可簽署正式二手房買賣合同，合同范例可到本地房管局官網(wǎng)下載，兩方可自行修改。簽合同前應(yīng)注意，若是房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面發(fā)生共有權(quán)人不同意出售，引起交易存在失敗的可能。

6、買方辦理按揭貸款。若不是一次性付款，買家還應(yīng)到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣兩方在場，要攜帶身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

7、過戶。去過戶時(shí)，應(yīng)到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，同時(shí)繳稅。買賣兩方應(yīng)攜帶身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。通常，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

8、交房。交房通常就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，若房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核對明白賣方是不是要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

二手房的優(yōu)勢有哪些

1、二手房，現(xiàn)房現(xiàn)賣。二手房、新房最大的區(qū)別就是二手房是現(xiàn)房，即買即住，看得見摸得著，現(xiàn)房現(xiàn)賣，質(zhì)量更有保證。

2、二手房，地段不錯(cuò)。由于城市發(fā)展迅速，新樓房一直在城市中擴(kuò)張建設(shè)，通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心地帶，周圍甚至還道路不暢。而二手房的建成時(shí)間相對比較早，大部分都分布在市中心、商業(yè)較為繁華地段或者老城區(qū)，占據(jù)了地理、交通比不錯(cuò)的位置。與城市郊區(qū)發(fā)展的新房相比二手房占據(jù)了很大的優(yōu)勢。

3、 周邊配套設(shè)施成熟完善。一個(gè)新的社區(qū)大多在城市的邊緣地帶，從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)需要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，配套設(shè)施一般都不完善，在生活和出行方面都不是很方便。而二手房經(jīng)過了多年的發(fā)展，最大的優(yōu)點(diǎn)就是大多都會(huì)坐落在城區(qū)中心位置。周邊配套設(shè)施非常齊全，如交通、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、商場、餐飲店等都比較成熟。

4、入住快，購房風(fēng)險(xiǎn)低。買新房的缺點(diǎn)就是不可及時(shí)入住，在此期間購房者可能會(huì)因房貸、裝修費(fèi)和期間的房租問題而產(chǎn)生很大一筆經(jīng)濟(jì)開銷，還有一個(gè)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是爛尾了。而二手房實(shí)實(shí)在在擺在那兒，規(guī)避了爛尾的問題，只要是裝修不是太過老舊，一般都可以直接拎包入住。這樣可以省下一筆很大的“額外開銷”。

5、二手房的質(zhì)量顯而易見。二手房的質(zhì)量顯而易見，畢竟是有人居住過一段時(shí)間的。很多問題比較“透明”，裝修是好是壞實(shí)地勘察一眼便知。像漏水滲水、墻壁質(zhì)量、采光通風(fēng)、隔音效果等問題都能很好的了解清楚。