新房交完契稅后還有什么流程

新房交完契稅后還要攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)部門進行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效的避免開發(fā)商將住房進行抵押、貸款或出現(xiàn)一房多賣的情況，讓買房人的權(quán)益得到基本保障。之后會將網(wǎng)簽合同以紙質(zhì)的方式打印出來，購房者需自己保留一份進行留底，以便日后進行查詢，購房者若以貸款的付款方式購買住房，購房者還需要攜帶購房合同、身份證明以及收入證明等相關(guān)資料到銀行辦理貸款按揭手續(xù)，銀行會根據(jù)申請人的征信記錄以及還款能力進行審核，在審核合格后將批準下發(fā)貸款。

新房契稅怎么算

1、建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅。

2、建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。

3、建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。

住房契稅=住房總價×稅率。

1、確定住房總價。

根據(jù)上文的分析，住房的總價分三種情況，在確定住房總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算住房契稅的基準。此時計算住房契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計算住房契稅的稅率。

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》(自2021年9月1日起實施)第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

2010 年9月29日，經(jīng)國務(wù)院批準，財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自當年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買 90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減為按1%稅率征收契稅。這里有兩個關(guān)鍵詞：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的認定則各地有不同的標準。

以北京市為例，北京的住房契稅統(tǒng)一為3%，普通住房的標準為小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米以下，實際成交價低于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以下。根據(jù)上述優(yōu)惠政策：北京市市民在購買第一套普通住房時，90平米以下契稅為1%;90—140平米由原來的3%減半后為1.5%;如果不是第一套住房，則無論住房大小，契稅均為3%。