首套房證明和無房證明是一個意思嗎

是一個意思，都是證明購房者在買房前是沒有房的，本次購買的房子是首套房的意思。開首套房證明或無房證明可以直接在購房所在地的房產(chǎn)管理局開具，需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚的要單身證明)即可開具。

開首套房證明的一般格式

首套房證明格式如下：

致：XX市稅務局 首套購房證明

茲證明本市居民XX(身份證號碼)在我公司未登記住房所有權(quán)，系首套購買住房，特此證明!

XX市住房管理局(加蓋公章)

不限購城市首套房認定標準

1、 用全額付款的方式購買過一套房子，再貸款買房算首套房。

2、 貸款購買過一套房子，但是貸款已經(jīng)全部還請，再貸款買房也算首套房。

3、 通過貸款的方式買過一套房子然后賣掉了，在住房登記系統(tǒng)中查詢不到房產(chǎn)信息，但是在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房時算首套房。

4、 用全額付款的方式購買過一套房后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。

5、 名下有兩套房子，不過貸款全部都已經(jīng)還清并且出售，只要能提供兩套房子的出售證明，再貸款買房算首套房。

6、 兩夫妻其中一方在結(jié)婚之前有房子，但是沒有貸款記錄，另一方有貸款記錄，但是沒有房產(chǎn)，這種情況婚后買房也算是首套房。

7、 兩夫妻其中一方在結(jié)婚之前用商業(yè)貸款的方式買房，另一方婚前用公積金貸款方式買房，只要兩人的貸款已經(jīng)還請，婚后以夫妻共同名義買房的話，可以根據(jù)貸款人的償還能力靈活把握首付比例和貸款利率。