如何計算住房公積金貸款額度

住房公積金貸款額度規(guī)定

2019年公積金貸款額度有何規(guī)定?首先了解一下什么是公積金貸款額度，公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常業(yè)主口、建立住房公積金制6個月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。目前我國并未對住房公積金貸款額度上限進(jìn)行全國統(tǒng)一規(guī)定，由各省市根據(jù)本地實際情況進(jìn)行制定，并根據(jù)具體實施、購買住房套數(shù)、有無補充住房公積金等進(jìn)行調(diào)整。如上海公積金貸款額度規(guī)定：

1、首套房：個人公積金貸款上限為50萬元，2人以上為100萬元;

2、二套房：個人公積金貸款上限為40萬元，2人以上為80萬元;

3、如有補充公積金，則個人公積金貸款再增加10萬元，2人以上在增加20萬元

住房公積金貸款額度計算

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：

一、按照還貸能力計算的貸款額度

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

二、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

三、按照住房價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)

四、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。