公積金提取對公積金貸款有沒有影響

公積金提取可能會影響到公積金貸款的額度，因?yàn)楣e金貸款額度計(jì)算參考要素之一是貸款人公積金賬戶余額。但公積金提取不會影響到貸款的辦理。另外，名下具有一次住房記錄、貸款記錄或購房提取公積金記錄的受其影響應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為二套房。

公積金貸款額度計(jì)算

以北京公積金貸款為例，計(jì)算方法如下：

1、按月繳存額計(jì)算：借款人月還款額占月收入不高于60%。

貸款額=(月個人繳存額÷繳存比例-北京市基本生活費(fèi))×60%÷借款申請人所申請貸款期限對應(yīng)的每萬元月均還款額。

其中，北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：單身1624元，已婚3248元。

2、按繳存年限計(jì)算：每繳存 1 年可貸10萬元，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，繳存年限的計(jì)算以繳存年限較長的一方為準(zhǔn)。

貸款額=繳存年限×10萬、繳存年限=累計(jì)繳存月÷12(不足1年按1年計(jì)算)。

例：借款人公積金開戶至借款時已開戶4年(48個月)，由于中途失業(yè)，只累計(jì)繳存14個月(14÷12=1.17年)，該借款人繳存年限為2年，可貸20萬。

3、按戶口計(jì)算：東城、西城戶口的借款人在城六區(qū)以外購買首套住房，貸款額最高可上浮20萬。

具體有如下要求：

借款人單身，且為東城或西城戶口，貸款額可上浮20萬;

借款人已婚，且夫妻雙方均為東城或西城戶口，貸款額可上浮20萬;

借款人已婚，夫妻雙方均為城六區(qū)戶口，貸款額可上浮10萬;

借款人已婚，一人為東城或西城戶口，另外一人為郊區(qū)縣戶口，不可上浮。繳存年限所計(jì)算的貸款額度不限制上浮后的貸款額。

例：借款人已婚家庭，男方和女方的戶口分別在東城區(qū)和西城區(qū)，按繳存年限計(jì)算可貸款70萬，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元，最終就可以貸到90萬元。前提是，按繳存額計(jì)算，借款人可貸款額度必須達(dá)到90萬以上。

4、按貸款成數(shù)計(jì)算：貸款額=評估價或網(wǎng)簽價取低值×貸款成數(shù)。

5、按貸款最高額度計(jì)算：首套房貸款最高貸款額度分三種情況;二套房貸款最高貸款額度均為60萬元。

(1)借款申請人(含共同借款申請人)戶口均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度140萬元 。

(2)借款申請人的戶口均在北京市朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)或石景山區(qū)的，有多個借款人申請其中一人戶口在北京東城區(qū)或西城區(qū)，另一方在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)或石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度130萬元。

(3)不滿足戶口上浮條件的，最高貸款額未120萬元。

備注：城六區(qū)是指東城區(qū)、西城區(qū)，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)。