組合貸款要如何提前還款

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出第一次提前償還部分貸款或全部貸款。

2、銀行對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。

3、其借款人提前還貸一般需提前15天告知銀行，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)(公積金貸款向住房資金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng))，并須經(jīng)其審核同意。

4、其借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。

5、銀行經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式，以"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和償還期限，重新打印"每月還貸本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。

6、無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。

提前還款要注意什么

1、部分還貸不要先還公積金：對(duì)于組合貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果有提前還款計(jì)劃的話，在辦理提前還款的時(shí)候一定要注意不要先還公積金，建議大家先還商業(yè)貸款，因?yàn)橄啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高。如果借款人先還清商業(yè)貸款的話，那么對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，每月的房貸壓力必定會(huì)減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。

2、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷：在還清貸款之后，借款人注意應(yīng)該及時(shí)房產(chǎn)抵押注銷，因?yàn)橘J款買房時(shí)會(huì)把房產(chǎn)證抵押給銀行，所以大家在還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門(mén)有備案，未來(lái)埋下隱患。