二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么生效

二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效的前提是合同當(dāng)事人必須符合主體資格，并且住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)，住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。另外，滿足以上前提的同時，登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。一定要辦理住房的登記過戶，才能更好地保證二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效。

登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動的結(jié)果。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)

1、住房手續(xù)是否齊全。最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，有繼承人共有的、有家庭共有的、買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些住房有好多個共有人，如有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、交易住房是否在租。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，買受人極有可能得到一個不可及時入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

二手房轉(zhuǎn)讓過戶的流程是什么？

二手房轉(zhuǎn)讓過戶的流程具體如下：買賣雙方先達(dá)成一致意見后簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同并提出過戶申請，審核通過后交易雙方辦理立契手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，最后買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。