一般回遷房可以買賣嗎?

一、一般回遷房可以買賣嗎？

1、一般回遷房不一定可以買賣，判斷回遷房能否買賣的要素主要有兩個：

（1）該住房是否已經(jīng)成功辦理住房所有權(quán)證；

（2）該住房性質(zhì)是否允許其轉(zhuǎn)讓。

這兩個要素需要同時具備，才能成就一個沒有風險的回遷房交易。

2、購買回遷房的風險：

（1）無法辦理住房產(chǎn)權(quán)證，不可將住房過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是住房的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不可獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房、用益，如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

（2）在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。

（3）很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，住房設(shè)計、住房質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

（4）物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問題。

二、回遷房與商品房的不同

1．價格不同

回遷房的住房價格是要便宜一點的，因為商品房容易受市場的影響，所以從價格的角度來看，普通的商品房價格是要比回遷房要高的

2．住房的權(quán)利不同

商品房如果符合限售條件就可以隨時上市，但沒有完整產(chǎn)權(quán)或者僅僅只有回遷合同的回遷房是無法立即上市的，也無法進行抵押貸款的

3．買賣關(guān)系不同

商品房的住房價格在合同中進行約定，而回遷房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，價格往往都是在協(xié)議中約定的。

公民若是想要購買回遷房，那么在實施購買行為之前，是先判斷對方手中持有的是房產(chǎn)證、還是住房的回遷協(xié)議。若持有的是回遷協(xié)議，那么即使雙方自愿簽署了住房的轉(zhuǎn)讓合同那么也是不可辦理過戶手續(xù)的。