開發(fā)商真的會贈送面積 但你需要了解這些

不少朋友在挑選房子的時候都會向開發(fā)商打探一些優(yōu)惠情況，現(xiàn)在開發(fā)商贈送面積的情況還是比較普遍的了，這也算是開發(fā)商銷售住房的一種優(yōu)惠方式，很多人覺得買到贈送面積的房子非常劃算，不過購房者要注意分析房子是否值得購買，沒準是一個陷阱呢，今天小編就來講講，針對開發(fā)商贈送的面積，你需要了解哪些問題？

1、陽臺

很多開發(fā)商稱自己銷售的房子內(nèi)，陽臺是贈送的，不少購房者都不是很理解，其實贈送面積主要指的是室外的陽臺，室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算一半的面積。也就是說，當(dāng)開發(fā)商說要送你陽臺時，其實可能只是送了一半的面積。

2、一樓花園

贈送面積中比較普遍的就是購買底層送花園的情況了，不過這種贈送面積肯定是不可計入產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商習(xí)慣用它作為贈送面積送給購房者，很多上了年紀的購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。實際上一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的住房單價會略高于不送小院的住房單價。

3、送露臺

露臺的面積可不小，很多人在購買房子的時候一遇到贈送露臺的房子就心動了，露臺是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。按照相關(guān)的規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積，所以也是沒有產(chǎn)權(quán)的，但者沒有關(guān)系，露臺是實際可以使用的面積，房子本身沒有問題的情況下，也是可以購買的。

4、飄窗

飄窗在現(xiàn)在的戶型中比較常見，相信大家都有看到，很多開發(fā)商在銷售樓房的時候會打出贈送飄窗的廣告，但是要注意的是，高度低于2.2米、飄窗臺與地面高度之差在0.45米以下，凈高低于2.1米的飄窗是不計入建筑面積的，就是說實際上你的房子該多大還是多大，如果下次有賣房的說我們贈送飄窗，就要問清楚飄窗到底有多大多高。

有些贈送面積在我們?nèi)粘Ｉ钪羞€算是比較普遍的，有些贈送面積并不是所有的建筑類型都有，也就不是很常見，所以購房者如果對這些贈送面積不是很了解的話，其實也是可以理解的，以上就是關(guān)于開發(fā)商贈送的面積要注意哪些問題的介紹了。