買房時房產(chǎn)定金不可高于多少

不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

怎么才能退回定金

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書：購買沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子對于購房者來說，自己的合法權(quán)益就得不到保障，不可證明房子是屬于自己的，那自己隨時都有可能失去房子。大家在買房的時候要注意，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，這種情況下，購房者是可以要求賣方退還購房定金的。

2、按定金協(xié)議約定來退：購房者在交購房定金的時候一定要簽定金協(xié)議，并注意定金協(xié)議中的內(nèi)容，買賣雙方千萬不要制作一個口頭承諾就行。定金協(xié)議中對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。比如將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任則可以退定金。

3、房子被抵押：有些開發(fā)商會因為自身資金周邊不開，將房子抵押給銀行貸款獲取資金，在房子還存在抵押的情況下，購房這如果交了定金那么此時是可以退定金的，如果對方不同意，你有足夠的理由要求退定金，那么你直接向法院起訴即可。

4、房子驗收不合格：開發(fā)商在交付住房之前，房子必須要經(jīng)過相關(guān)部門的驗收，如果房子驗收不合格，達不到交房的標(biāo)準(zhǔn)，這種情況下，購房者即便交了定金，也可以退定金的。