首付三成怎么算

首付三成按銀行評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的三成計(jì)算，當(dāng)然購(gòu)房者實(shí)際支付首付也可以高于這個(gè)額度，但是一般不可低于它，余下的從銀行貸款。一般首套房可以首付三成，而買二套房的話，首付比例通常需要達(dá)到四成以上。

房貸首付比例怎么確定

1、公積金貸款首付比例

對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中，買房首付比例的幾種可能：

(1)購(gòu)買新房，并且面積在144平米以下的，還可以享受20%的首付，其他的情況為30%;

(2)在首套房的情況下，購(gòu)買二手房的無(wú)論面積多少，最低需要繳納的首付為30%;

(3)二套房的情況下，在購(gòu)房新房或者二手房都是需要繳納首付50%;

(4)三套房及以上的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款，必須全款購(gòu)買。

2、商業(yè)貸款買房首付比例

購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。