委托賣房不當怎么辦

非產(chǎn)權人受產(chǎn)權人全權委托的，如果產(chǎn)權人明知該非產(chǎn)權人缺乏賣房的常識，一般可以免除該非產(chǎn)權人的責任。但不知道該非產(chǎn)權人的無知或者輕信其保障，而該非產(chǎn)權人有重大過錯、誤解，未盡應有的責任的，應酌情負相應責任。

雖然該非產(chǎn)權人合格，但產(chǎn)權人意思表示與真實意思不一致，或買賣合同內(nèi)容違法、形式不合法，所造成無效的買賣關系與產(chǎn)權人的不當行為有關時，該非產(chǎn)權人的責任應當酌情減免。

產(chǎn)權人授予非產(chǎn)權人的權限不明確的，該非產(chǎn)權人發(fā)現(xiàn)了對產(chǎn)權人不利的情況沒有告知產(chǎn)權人即實施代理權的，應對造成的損失酌負責任;但告知后，產(chǎn)權人逾期未作答的，推定默認，免除該非產(chǎn)權人的責任。如果產(chǎn)權人以任何誘發(fā)該非產(chǎn)權人的過失或者誤解，對該非產(chǎn)權人應免除責任。

委托公證賣房對賣家有何風險

從賣方角度看，全權委托公證后，因為買方的原因而發(fā)生的糾紛，作為業(yè)主，賣方也是要承擔相關責任的;買賣雙方甚至可能同時承擔風險，因為在全權委托公證或轉委托交易過程當中，可能發(fā)生委托代理人一房多賣或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，造成住房原業(yè)主、買房人的經(jīng)濟糾紛和財產(chǎn)損失。

從保護買方權益角度來說，全權委托公證交易可能因賣方債務造成其名下的住房被查封，而讓買方使用權受到影響，此外賣方若存在將產(chǎn)權證掛失補辦，再用住房去抵押貸款的行為，也會造成最后買方不可正常辦理過戶手續(xù)。

為了逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看似保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于住房整體出于增值趨勢，賣房者可能因住房增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。

住房權利受到限制。比如，住房產(chǎn)權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不可全面行使。住房共有人不同意賣房。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。