房貸沒還完可以再貸款嗎

1、看貸款對象

找銀行貸款，是傳統(tǒng)的貸款方式，但是條件會比較嚴苛;此外，除了銀行外，很多金融機構也可以發(fā)放貸款，條件會比銀行稍微寬松點。

2、看申請的貸款類型

1)無抵押貸款

無抵押貸款，大多是純信用貸款，銀行和金融機構都有這樣的業(yè)務。

因為憑信用借款，通常只要申請人有穩(wěn)定的工作和收入，具備一定的還款能力。畢竟申請人申請了房貸，那么自身的負債肯定是比較高的，如果還款能力不行，貸款機構肯定不會批貸。

如果房貸沒還完，想順利批貸，建議還可以提供名下其它的財力證明，比如車產(chǎn)、理財?shù)鹊?。實在不行，可以去申請一些門檻低的網(wǎng)貸，不過這類貸款利息會比較高。

2)抵押貸款

大多人會想將未還清貸款的房子進行二次抵押，來獲得貸款，也就是辦理按揭房抵押貸款。

貸款的房子是可以用于抵押的，但并非所有的貸款機構都支持按揭房抵押貸款，就算支持也會因為貸款機構性質(zhì)不同，對申請抵押貸款的要求不同，這個最好是先問清楚。

不可申請抵押貸款的房子

1、無證：房子必須有房產(chǎn)證才可能申請抵押貸款，有些小產(chǎn)權的住房是沒有房產(chǎn)證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產(chǎn)證，銀行自然是不會受理的。

2、二次抵押：絕大多數(shù)的銀行，是不可接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所住房的他項權。不過，大家可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當?shù)氐你y行網(wǎng)點。

3、公益用途住房：對于像醫(yī)院、學校等這類以公益為目的的住房，不管是屬于個人或公司名下，都是不可抵押的，銀行也是不會受理的。

4、爭議的房子：如果住房已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權目前也就不明確，存在爭議，所以這類住房是不可抵押貸款的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房：回遷房小伙伴們都知道，目前我國回遷房是按照經(jīng)濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不可抵押貸款的。

6、部分二手房：銀行對于大家抵押的房產(chǎn)本身是有要求的，大多數(shù)銀行是不接受房齡在20年以上的住房抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的住房年齡要在15年以內(nèi)。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的住房需要面積在60平方以上才可以。