多層建筑密度計算方法

計算公式：建筑密度＝建筑基底占地面積／地塊面積。建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比。容積率和樓密度是衡量小區(qū)質(zhì)量的兩個重要指標。其中，樓密度是直接指標。

占地面積和建筑面積的區(qū)別

1、區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地面上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。

2、對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50％甚至不算，但占地面積卻是100％。占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。

3、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積

建筑密度是什么

建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比。多層、小高層建筑密度要根據(jù)建筑氣候區(qū)來劃分，煙臺和大連都屬于建筑氣候Ⅱ區(qū)，國家規(guī)定多層28％，中高層25％，高層20％的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范。

建筑密度多少合適

如今的多層建筑容積率一般在2.8－4.5之間，樓密度為13％－20％時，小區(qū)景觀環(huán)境不錯，根據(jù)以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應高于14層；如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)要高于22層，才滿足條件