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購房協(xié)議簽了定金交了能退嗎

發(fā)布時間:2023-08-08 06:11:20 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 一般簽了購房協(xié)議交了定金后,是不可退房退款的。因為購房協(xié)議是合法有效的,不可隨意解除。根據(jù)《合同法》規(guī)定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。購房者可在認購書簽訂之日起兩個自然

一般簽了購房協(xié)議交了定金后,是不可退房退款的。因為購房協(xié)議是合法有效的,不可隨意解除。根據(jù)《合同法》規(guī)定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。

購房者可在認購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認購書和退還定金,如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的,開發(fā)商應(yīng)當解除本認購書并退還定金。簽訂認購書時,開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》,購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風險。兩個自然日后,購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認購書。

而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的,開發(fā)商也有權(quán)解除認購書。這種情況下,購房者已支付的定金不予退還。

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購房協(xié)議簽了定金交了能退嗎

購房協(xié)議的注意事項

1、開發(fā)商的承諾:

我們在看房時,開發(fā)商會對購房者許下承諾,例如,這個住房的周邊配套齊全,具體有哪些,贈送面積等等。這些都可以寫進補充協(xié)議里,以維護自身的合法權(quán)益。

2、關(guān)于不可抗力:

比如由于國家或者政府新出臺的一些政策,造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時,應(yīng)該提前約定好雙方的責任,商議解決,以免發(fā)生糾紛。

3、房產(chǎn)證辦理時間:

住房產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系,但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全,沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理,所以購房者在補充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù),如果是開發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)證無法辦理,應(yīng)該要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的責任。

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