第一套商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

1、如果個人購買普通住房該住房是家庭的唯一住房的，那么如果所購的普通商品住宅戶型面積在90平方米(包含90平方米)以下的，需要繳納的契稅是按照1%來執(zhí)行。

2、若戶型的面積達(dá)到90平方米到144平方米(包含144平方米)的，那么稅率則減半征收，也就是實(shí)際上稅率為2%。

3、若所購的住宅面積在144平方米以上的，則稅率按照4%征收。

契稅的計(jì)稅依據(jù)

1、土地使用權(quán)出讓、出售，住房買賣，為土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款。

2、土地使用權(quán)互換、住房互換，為所互換的土地使用權(quán)、住房價格的差額。

3、土地使用權(quán)贈與、住房贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報(bào)的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

2021房產(chǎn)契稅減免稅最新政策

首套住房契稅2021年新政策：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二套住房契稅2021年新政策：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

納稅人申請享受稅收優(yōu)惠申報(bào)新政策：契稅2021年新規(guī)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。