房貸還款怎么自動(dòng)扣款的

房貸還款自動(dòng)扣款是銀行系統(tǒng)在每月還款日自動(dòng)從還貸銀行卡上扣款的。在辦理房貸的時(shí)候，貸款人會(huì)有一張貸款銀行的還貸銀行卡，銀行系統(tǒng)會(huì)記錄賬戶信息，在固定的還款日自動(dòng)扣除月供額。

房貸如何還款

1、等額本息還款方式是目前買房按揭貸款運(yùn)用最普遍的方式，也是大部分銀行長(zhǎng)期向用戶推薦的方式把買房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款，所謂等額本金還款，相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

3、一次性還本付息，此前，銀行對(duì)一次性還本付息的買房按揭貸款還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長(zhǎng)至5年。

4、按期付息還本貸款人通過和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。

5、本金歸還計(jì)劃，貸款人經(jīng)過與銀行商議，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不高于12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體。

房貸還款注意事項(xiàng)

1、若還款期限已過半，借款人不必急著提前還款，因?yàn)楝F(xiàn)在的月還款額中本金占比較大，若此時(shí)提前還款節(jié)省不了利息。

2、借款人的房貸利率若低于現(xiàn)行存款利率，則無(wú)需急于提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。

3、若借款人手上有好的投資項(xiàng)目，且投資收益率高于貸款利率，也沒必要提前還貸。