中介買新房和售樓處的區(qū)別

1、掌握狀況不一樣。

通過中介去買房，你可在很短的時間內就能對樓盤開發(fā)的進度、樓盤出售價格、購房性價比、開發(fā)商實力及購房安全程度等方面都有一個比較全面、清晰的了解;而自己去售樓處買房，或許對開發(fā)商的樓盤狀況不甚明晰，處于一頭霧水，只能聽售樓小姐給你介紹，忽悠你的狀況也是不免的。

2、信息來歷不一樣。

中介對所在城市的房源、戶型、樓層，尤其是價格等方面都有比較詳細的了解，可讓你有一個很好的比照，然后做出準確的購房決議計劃;而直接到售樓處購房，對所在城市狀況你不或許全面了解，而且即便你想知道也必須一個樓盤、一個樓盤地去了解，這樣費時吃力，不見得能得一個滿意的信息。

3、所支付的本錢或許不太一樣。

雖然經過中介購房，或許你個人還需要支付一定的中介費，但你往往也可得到必定的優(yōu)惠折扣，尤其中介往往與開發(fā)商或二手房出售者簽訂了優(yōu)惠合同，中介類似于團購，這樣你經過中介購房也可有或許獲得必定的購房優(yōu)惠折扣。

為什么買新房找中介

1、住房售價甚至更優(yōu)惠。

在一般情況下，開發(fā)商賣房一般有兩種情況，一種是開發(fā)商自銷，二是是包給專門的售樓處。開發(fā)商為了更快的賣出房子，還會找中介代理。那為什么說買房找中介會更優(yōu)惠呢，因為一在中介買新房一般是不收取中介費，這部分的費用是由開發(fā)商承擔的，中介只是負責促成交易。二，在一般情況下，中介代理新房，會要求開發(fā)商的售房價不可比中介更優(yōu)惠，相反，中介在這個上能從開發(fā)商里拿到更優(yōu)惠價格，而這部分的錢會回饋的客戶身上。

當然還是有很多人對于中介存在偏見，其實，小編認為要換一個角度想，無論是新房還是二手房，中介*終的目的是可以達成買房交易。那么，中介一定會把新房房價壓到低價，換句話說，沒有中介是希望自己的客戶從自己手里買到高價的房子，因為中介從客戶身上是不拿錢的。

2、節(jié)省購房者寶貴的時間和精力。

開發(fā)商的樓盤一般是單個的，*多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供挑選的面比較窄。如果購房者要了解到一個區(qū)域的所有樓盤信息，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而中介代理機構手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢與特征都會給購房者做參考。

3、規(guī)避潛在的購房風險。

中介代理機構能代理的新房，說明證件齊全，可以預售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介代理機構也不會進行代理，要負律責任滴。一方面，中介是要維護自身的品牌形象;另一方面，中介也是作為購房者和開發(fā)商兩者交易中的監(jiān)督者。

通過中介買房，除了提供房源信息外，中介對于買賣雙方的行為都有監(jiān)督和約束的作用，可以減少不必要的麻煩。小編認為，在買房這件事，花錢辦事*靠譜。

4、不收取購買新房的中介費。

許多需要購買新房的“準買家”在購房時名列前茅挑選是找開發(fā)商，因為購房者存在一個誤區(qū)，認為通過中介代理機構挑挑選買新房，則中介代理機構一定要收取中介費，而這個服務傭金是開發(fā)商的廣告營銷費用，跟房價沒有關系，由開發(fā)商從營銷推廣費用中支付。

5、中介更為專業(yè)、服務周到。

買過房的人都知道，買房其實是非常繁瑣的一件事情，中間交易的過程是非常復雜的。小編也在這里說一下，你買房付出的報酬到底是花在哪兒了，中介要先確認買房者是否有購房資格，在要確認你購買的住房能否合交易。例如房產被抵押，或是查封，違建等情況。然后買賣雙方都要到場，交首付，進行評估工作，然后到銀行貸款，打簽，過戶。