什么是住房公共維修基金

公共維修基金的全稱是共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。

公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

各城市的公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，以鄭州為例，首期專項維修資金繳納的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：多層(不帶電梯)35元/㎡，高層(含帶電梯的多層)65元/㎡、別墅45元/㎡。

一般二手房無需繳納公共維修基金，但是需要過戶時記得公共維修基金也要過戶。如果出售人買房時未繳納公共維修基金，再次交易時，需補(bǔ)交公共維修基金，補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)同上。

公共維修基金該如何使用

1、一般情況

由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)公司等作為主體提出使用建議;業(yè)主大會或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;向住房安全和設(shè)備管理部門申請;審核通過后公共維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

2、緊急情況

如果出現(xiàn)應(yīng)急情況的，則不需要三分之二以上的業(yè)主通過。而且，自區(qū)縣建委或房管局作出的批復(fù)意見之日起24小時內(nèi)(指工作日)辦理支付。

最后小編溫馨提示大家：業(yè)主自行繳納公共維修基金的小區(qū)，在房管部門公示時，應(yīng)該充分行使監(jiān)督的權(quán)利，多關(guān)心小區(qū)事務(wù)，這是目前避免公共維修基金被濫用的最有效的方法。

什么情況能用公共維修基金

住宅共用部位、住宅共用設(shè)施的維修和更新改造可以動用公共維修基金。

1、住宅共用部位的維修和更新、改造

(1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

(2)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表層浸濕。

(3)地下室出現(xiàn)滲漏、積水的。

(4)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率高于國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值。

(5)增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表層出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變。

(6)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。

(7)公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的。

(8)公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的。

2、住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造

(1)電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的。

(2)二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的。

(3)避雷設(shè)施不滿足安全要求的。

(4)配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱(柜)內(nèi)元件損壞的。

(5)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的。

(6)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的。