買房時(shí)機(jī)應(yīng)該怎么抓

1、房貸利率下降

想要買房順利，房款的準(zhǔn)備只是一半，另一半就是房貸了，在這個(gè)貸款買房的時(shí)代，房貸利率在一定程序上直接影響著購(gòu)房成本。也就是說(shuō)，剛需購(gòu)房者們想要挑選一個(gè)好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，可以從房貸利率高低來(lái)判斷，就比如當(dāng)房貸利率下降時(shí)，購(gòu)房成本自然也會(huì)跟著下降，此時(shí)當(dāng)然適合買房了。

2、房企出現(xiàn)問(wèn)題

房產(chǎn)開發(fā)可是一項(xiàng)非常耗費(fèi)資金的事情，一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，那就可能無(wú)法繼續(xù)生存下去了。為了避免資金的損失過(guò)大，也為了盡快解決資金問(wèn)題，房企往往會(huì)先低價(jià)甩賣一些已經(jīng)建好的房子，此時(shí)就是購(gòu)房好時(shí)機(jī)了。不過(guò)這種機(jī)會(huì)一般可遇不可求，或許需要長(zhǎng)期蹲才可能碰到。

3、地價(jià)持續(xù)走高

地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系，如果用面料來(lái)形容的話，那地價(jià)就是面粉，房?jī)r(jià)就是面包，請(qǐng)?jiān)囅胂?，如果面粉貴了，那么面包的價(jià)格自然也會(huì)跟著上漲。如果你看到地價(jià)持續(xù)走高，此時(shí)就是難得一見的購(gòu)房好時(shí)機(jī)，只要你可以在地價(jià)開始上漲時(shí)買到房子，那就等著大賺吧。

4、手中資金允許

有些購(gòu)房者總想再等等，然而房?jī)r(jià)卻不給這樣的機(jī)會(huì)，每天價(jià)格都不同，其實(shí)，大多數(shù)購(gòu)房者都是出于剛需需求買房，換言之也就是買房就是為了自住，而對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)就是手中資金允許，只要手中資金合適，任何時(shí)候買房都是最佳時(shí)機(jī)。

5、城市規(guī)劃出臺(tái)

舉個(gè)不少人都知曉的例子，像雄安新區(qū)，一出便聞名，才經(jīng)問(wèn)世，就立馬讓當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)翻了好幾番，因此你還敢忽視城市規(guī)劃的巨大影響力嗎？如果你發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)赜幸?guī)劃出臺(tái)，就比如地鐵規(guī)劃，那么你就要趕緊買房了。

買房什么時(shí)候交首付

不管購(gòu)房者是購(gòu)買期房還是現(xiàn)房，對(duì)于買房繳納首付的時(shí)間都是差不多的，買賣雙方在簽訂商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同后，購(gòu)房者就可以向賣方支付首付了，然后由賣方出具首付款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。但是購(gòu)房者要注意的是，一定是要在簽訂購(gòu)房合同后才向開發(fā)商交首付款，否則很容易造成糾紛。