拆遷回遷房能賣(mài)嗎

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程當(dāng)中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議沒(méi)有房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得住房產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不臺(tái)法的行為。

買(mǎi)賣(mài)回遷房的注意事項(xiàng)有哪些?

1、無(wú)房產(chǎn)證。

若賣(mài)方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。

2、付款有風(fēng)險(xiǎn)

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不可保證什么時(shí)候可以真正過(guò)戶(hù)。

3、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和相關(guān)細(xì)節(jié)。

部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而造成要補(bǔ)錢(qián)，這種種的因素，都造成在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。

因此，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢(xún)，盡可能避免不必要的損失。

回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?

1、未經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批的住房，今后再也不可能取得住房產(chǎn)權(quán)證，這一類(lèi)產(chǎn)權(quán)便是我們經(jīng)常所俗稱(chēng)的小產(chǎn)權(quán)，這樣建設(shè)起來(lái)的住房就屬于違規(guī)用地，目前國(guó)家正在強(qiáng)烈打擊此類(lèi)違規(guī)建設(shè)行為。

2、通過(guò)了正規(guī)用地的審批的住房，是可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)的回遷房，這樣的住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”。換言之，這樣的住房產(chǎn)權(quán)證在下發(fā)后將被注明“經(jīng)濟(jì)適用房”的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。不過(guò)，取得住房的房產(chǎn)證之后繳納了成交價(jià)格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來(lái)再交易的，這個(gè)時(shí)候的住房便就相當(dāng)于商品房性質(zhì)了。

3、而回遷房是由政府統(tǒng)一來(lái)劃分土地，回遷房土地性質(zhì)是屬于國(guó)有劃撥土地?；剡w房的審批程序得到了政府的承認(rèn)，沒(méi)有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。

4、所以說(shuō)，回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?可以說(shuō)是回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。