首付交了貸款辦不下來怎么辦

1、了解情況

如果購房者的貸款申請不予以通過，那么肯定是存在一定的原因，才會造成無法辦理，如果是購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

2、多家銀行咨詢

如果自身的條件確實不是很容易通過，那么在貸款之前可以多向幾家銀行咨詢一下貸款的要求，挑選門檻比較低的銀行再去申請，如果先挑選的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。

3、找擔保公司

如果是因為自身的資質條件不達標，所以銀行拒絕貸款的話，那么購房者可以找一些擔保公司申請貸款。要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

4、退還首付

如果以上方法都嘗試無果，貸款申請就是無法通過的話，那就放棄住房購買，然后與房主溝通退還首付的事情，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么商議。

原因

1、征信不好

銀行在審核貸款的時候，主要看申請人的征信、工作、流水等方面，以此來判斷貸款人的還款力和信用，所以大家在申請之前就要看看自身條件是否合格。一般來說，銀行有規(guī)定，如果申請人的信用卡、貸款有連續(xù)3次或累計6次逾期記錄就不可夠申請貸款。即使是您的逾期額度很小、次數(shù)也不多，也會影響到房貸業(yè)務的辦理。

2、工作不穩(wěn)定

貸款之后是需要購房者按月還款的，每個月都不可斷供，否則也會有影響，有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬于職工保險，繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

3、住房產(chǎn)權問題

如果在自身條件都符合貸款標準的情況下，銀行還是不予以通過貸款，那么購房者就要注意，看問題是否出在住房本身，比如有的住房屬于小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權證明，房產(chǎn)登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的二手房，也有可能會被銀行拒貸。