網(wǎng)簽后多久可以辦房產(chǎn)證

1、如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，那么需要等到住房交房后，購(gòu)房者收了房子，那么此時(shí)開(kāi)發(fā)商才會(huì)開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、按照規(guī)定，一般開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同上承諾交房后的一年或一年半的時(shí)間辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

3、二手房只要滿(mǎn)足住房沒(méi)有查封或者抵押信息，可以正常交易的情況，那么拿上網(wǎng)簽合同就可以辦理過(guò)戶(hù)。

什么時(shí)候開(kāi)始交物業(yè)管理費(fèi)?

在開(kāi)發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應(yīng)該按時(shí)收樓。因?yàn)樵谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時(shí)間，如不按時(shí)收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時(shí)收樓，該住房因此而發(fā)生的費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)等也要業(yè)主自行承擔(dān)。

但有一點(diǎn)必須注意，物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交樓日期開(kāi)始算起。如果到交樓日期后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有書(shū)面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費(fèi)。就算是有銷(xiāo)售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不可算作是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時(shí)，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)有質(zhì)量問(wèn)題需要整改，整改過(guò)程當(dāng)中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無(wú)需繳納物管費(fèi)。因?yàn)檫@屬于開(kāi)發(fā)商造成的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

物業(yè)管理費(fèi)怎么算?

物業(yè)管理費(fèi)是用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘房子的建筑面積。例如：一般標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，而房子的面積是100平米，就可以用1.5乘以100，那么每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年是1800元。以此類(lèi)推，有些還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無(wú)電梯的差別。