房產(chǎn)糾紛一般怎么解決

解決購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)商議、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。若不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。若是沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。

房產(chǎn)糾紛都有什么類(lèi)型?

1、定金糾紛

定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很普遍的種類(lèi)，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。

2、一房二賣(mài)糾紛

一房二賣(mài)也是房產(chǎn)交易中普遍的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣(mài)就是售房者將同樣的房子賣(mài)給兩個(gè)人。避免一房二賣(mài)，要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、住房所有權(quán)情況，最好將住房所有權(quán)證書(shū)提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。

買(mǎi)房時(shí)如何輕松糾紛

一、買(mǎi)房之前一定要多了解，心急吃不了熱豆腐

買(mǎi)房本來(lái)就不是一件分分鐘可以辦成的事兒，從剛開(kāi)始的選房到最后的安心入住，需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。所以，購(gòu)房者需要具備的就是耐心、耐心、耐心!

二、看房選房時(shí)要仔細(xì)查看質(zhì)量問(wèn)題

一般人的思想是只要是可以拿出來(lái)賣(mài)的房子就是沒(méi)問(wèn)題的，殊不知理想和現(xiàn)實(shí)中間是有差距的。畢竟一些人為了自己的利益，什么事都做得出來(lái)。所以，購(gòu)房者還是不可忽視住房質(zhì)量問(wèn)題。

三、買(mǎi)房前一定要查看住房是否有五證

要想讓自己的住房有合法的身份，五證是一定要具備的。不然買(mǎi)的房子不合法，自己住著也不心安。由于一些房子不具備合法銷(xiāo)售條件，這些證件是不一定都具備的。往往價(jià)格會(huì)偏低來(lái)吸引購(gòu)房者，所以，購(gòu)房者一定要警惕。對(duì)于這些手續(xù)不齊全的房子來(lái)說(shuō)，存在很多不確定因素。不但會(huì)出現(xiàn)“一房多賣(mài)”，而且會(huì)有爛尾、中途轉(zhuǎn)讓、延遲交房等情況，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)也因此加大。

四、最后，購(gòu)房者一定要搞清“三金“，遠(yuǎn)離糾紛

1.訂金在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)。是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。

2.定金有雙重法律效率，既可作為合同擔(dān)保保障合同履行;又可作為合同成立的證明。定金具有懲罰性，給付定金的一方若不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同，要雙倍返還定金。購(gòu)房者向賣(mài)房人支付的定金不應(yīng)高于總房?jī)r(jià)的20%，高于部分不受法律保護(hù)。

3.法律上沒(méi)有意向金的概念，所謂的意向金是中介按慣例向購(gòu)房者收取的一筆具有擔(dān)保性質(zhì)的費(fèi)用，無(wú)法律約束力。