有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還要土地證嗎

有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是不需要土地證的，而且有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話也不會(huì)再發(fā)土地證，在以前是有獨(dú)立的房產(chǎn)證和土地證的，兩者都是房子不可缺少的證件。但現(xiàn)在新房發(fā)布的都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，由房產(chǎn)證和土地證結(jié)合而成，有兩者的效力。所以如果已經(jīng)拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話就可以放心了，不會(huì)再有一本土地證的。

房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別

1、印章不同

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)，其蓋章為各登記機(jī)構(gòu)公章，而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。

2、外觀不同

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證除了印有中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角還寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型，而房產(chǎn)證的外頁(yè)上除了印有中華人民共和國(guó)住房所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其他內(nèi)容。

3、內(nèi)頁(yè)不同

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)頁(yè)上規(guī)定了住房所有權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)，而房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)上包括權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況，不動(dòng)產(chǎn)登記在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上增加了鐳射防偽標(biāo)簽、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容，對(duì)住房的使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。

房產(chǎn)證有哪些作用

1、保證住房買(mǎi)賣(mài)交易正常進(jìn)行

沒(méi)有房產(chǎn)證的話，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了住房之后也是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。有的朋友貪便宜購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，這種行為的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，很有可能遇到一房多賣(mài)的情況。

2、保護(hù)所有人權(quán)益

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承和贈(zèng)與的手續(xù)，就算這套房子是屬于你的，但在法律上，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)的擁有者。當(dāng)住房所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)，業(yè)主可以憑房產(chǎn)證獲得賠償，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。這無(wú)疑對(duì)住房所有人的權(quán)益造成了非常大的損害。

3、申請(qǐng)貸款的保障

房產(chǎn)證還有一個(gè)作用，那就是作為申請(qǐng)銀行貸款的保障，買(mǎi)房子的時(shí)候可以申請(qǐng)銀行貸款，資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的時(shí)候也可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，但在銀行辦理這些貸款的前提是房子要有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤?/p>