房貸4個(gè)月了還沒(méi)批下來(lái)能退款嗎

如果客戶申請(qǐng)房貸過(guò)了4個(gè)月還沒(méi)有批下來(lái)的話，那客戶自然可以挑選聯(lián)系銀行撤銷申請(qǐng)，然后和房地產(chǎn)開發(fā)商商議退房，要求對(duì)方退回自己已交付的首付款。

只是大家要注意，因?yàn)橐呀?jīng)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議，所以房貸辦不下來(lái)是因?yàn)榭蛻舯救速Y信問(wèn)題的話，那在申請(qǐng)退房退首付款的時(shí)候，房地產(chǎn)開發(fā)商可能會(huì)要求扣繳部分費(fèi)用作為違約金。

當(dāng)然，客戶在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)也可以先與房地產(chǎn)開發(fā)商商量好，如果打算退房是銀行沒(méi)錢放款或放款慢的原因，可以不算違約、不交違約金。

還有，若房貸辦不下來(lái)不是客戶的問(wèn)題，而是房地產(chǎn)開發(fā)商證件不齊全的話，那房地產(chǎn)開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任，客戶完全有理由退房，讓房地產(chǎn)開發(fā)商全額退還首付款，甚至可以要求對(duì)方支付一定的損失費(fèi)用。

房貸沒(méi)審批下來(lái)怎么辦

如果是開發(fā)商的原因，比如開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失;

當(dāng)然，也有可能是購(gòu)房者的原因，比如購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好，因此造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任;

如果兩方面都沒(méi)有問(wèn)題，房貸還是沒(méi)有批下來(lái)，還有可能是政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商商議，商議不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

接下來(lái)重點(diǎn)說(shuō)下個(gè)人原因，為什么別人都能貸到款買到房，而你卻得不到銀行的認(rèn)可?關(guān)鍵的部分可能是你的征信報(bào)告出了問(wèn)題。

只要你申請(qǐng)貸款，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人出具一份個(gè)人征信報(bào)告，部分銀行信貸部門則由個(gè)人提供改為銀行自主查詢。一份征信報(bào)告，記錄了你的信用狀況。