不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣

1、未滿5年的二類經(jīng)濟(jì)適用房

二類經(jīng)濟(jì)適用房和滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價(jià)格也可以按市場價(jià)出售。

二類經(jīng)濟(jì)適用房則要交一筆計(jì)稅價(jià)格×3%的土地出讓金。

要注意的是，二類經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)過交易住房性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩?，其稅費(fèi)繳納比例就會(huì)按照商品房買賣稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房

如果實(shí)在想要出賣未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房，賣方應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定新的符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù))，由買方按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。

(1)按原價(jià)出售住房的

a.賣房向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、住房產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

b.區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。

c.購房人查驗(yàn)住房和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。

d.買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣住房權(quán)屬登記部門申請辦理住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房權(quán)屬登記部門將住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在住房權(quán)屬證書上注記"經(jīng)濟(jì)適用住房"字樣。

(2)區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購的

a.賣方向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、住房產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

b.區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解住房狀況，確認(rèn)賣方結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。

c.區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購協(xié)議，支付購房款。

d.區(qū)縣住房權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購住房的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在住房權(quán)屬證書上注記"經(jīng)濟(jì)適用住房"字樣。