有抵押的二手房能賣嗎

有抵押的二手房能賣。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以出售、購買作抵押的二手房，并應(yīng)當(dāng)以買賣二手房所得價(jià)款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償。要注意的是住房在抵押期間雖然可以進(jìn)行買賣，但不可辦理過戶登記，在解除抵押后方能進(jìn)行過戶。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人可以證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二手房那解抵押的流程是什么?

二手住宅解抵押流程通常分為六步：

①賣房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;

②到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

③在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);

④銀行貸后管理中心出解押材料;

⑤到擔(dān)保公司(當(dāng)初沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去)辦理相應(yīng)手續(xù);

⑥到住房所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。

如何判斷設(shè)有抵押的二手房？

一般地說，如果購房者購買的住房已經(jīng)被抵押，則一旦出售人不可履行其以該住房擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將該住房拍賣，并且以拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。這種情況就叫做抵押。而正因?yàn)榈盅?，購房者如果在購房前沒有意識(shí)到該二手房上設(shè)有抵押，那么其就不可如約獲得該住房，最后也只能請(qǐng)求出售人返還房款并賠償損失。故而，應(yīng)該怎么判斷設(shè)有抵押的二手房，就顯得非常重要了。一般來說，判斷方法有兩種：

1、詢問出賣方。該二手房是否設(shè)有抵押，出賣方應(yīng)該最清楚。購房者可以通過要求出賣方提供相應(yīng)地房產(chǎn)登記材料和存單，以此來判斷該二手房是否已設(shè)定了抵押。當(dāng)然，如果出賣方刻意隱瞞，或者不清楚的話，就只能采用第二種方法。

2、到住房登記機(jī)關(guān)查詢。購房者可以和房主到房地產(chǎn)管理部門查詢房產(chǎn)是否被抵押或被凍結(jié)，這是最有效也是最準(zhǔn)確的方式。如果登記簿上，注明該住房并未設(shè)定抵押、被凍結(jié)或者其他瑕疵權(quán)利的，那就可以判斷該二手房是完整的。