有抵押的二手房能賣嗎

有抵押的二手房能賣。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，經(jīng)抵押權人同意，可以出售、購買作抵押的二手房，并應當以買賣二手房所得價款對債務進行清償。要注意的是住房在抵押期間雖然可以進行買賣，但不可辦理過戶登記，在解除抵押后方能進行過戶。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人可以證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款高于債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二手房那解抵押的流程是什么?

二手住宅解抵押流程通常分為六步：

①賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;

②到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

③在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù);

④銀行貸后管理中心出解押材料;

⑤到擔保公司(當初沒有簽擔保協(xié)議的不用去)辦理相應手續(xù);

⑥到住房所在不動產(chǎn)登記中心解押。

如何判斷設有抵押的二手房？

一般地說，如果購房者購買的住房已經(jīng)被抵押，則一旦出售人不可履行其以該住房擔保的債務時，債權人有權將該住房拍賣，并且以拍賣所得價款優(yōu)先受償。這種情況就叫做抵押。而正因為抵押，購房者如果在購房前沒有意識到該二手房上設有抵押，那么其就不可如約獲得該住房，最后也只能請求出售人返還房款并賠償損失。故而，應該怎么判斷設有抵押的二手房，就顯得非常重要了。一般來說，判斷方法有兩種：

1、詢問出賣方。該二手房是否設有抵押，出賣方應該最清楚。購房者可以通過要求出賣方提供相應地房產(chǎn)登記材料和存單，以此來判斷該二手房是否已設定了抵押。當然，如果出賣方刻意隱瞞，或者不清楚的話，就只能采用第二種方法。

2、到住房登記機關查詢。購房者可以和房主到房地產(chǎn)管理部門查詢房產(chǎn)是否被抵押或被凍結，這是最有效也是最準確的方式。如果登記簿上，注明該住房并未設定抵押、被凍結或者其他瑕疵權利的，那就可以判斷該二手房是完整的。