購買二手房要知道哪些才算交易安全?

一、 準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)信息

1、看房產(chǎn)證

看房產(chǎn)證是不是原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是不是一致，是否存在抵押登記，住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為售房人單獨(dú)所有。

2、看戶口本

看售房人的戶口本，主要看婚姻狀況，戶口所在地是否為住房所在地，最好再問問賣方遷出戶口后是否有落戶地址。

3、看房子

看房子里的實際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租中還需要看租賃合同。去物業(yè)、供暖等部門詢問是否有欠費(fèi)情況等等。

二、妥善簽訂購房合同

簽訂購房合同可以自行簽訂，也可以通過中介公司簽訂。通過中介公司簽訂的，中介公司一般在提供所在市存量住房買賣合同格式范本的同時，還會提供一份補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議記載雙方除住房買賣合同之外約定的事項。兩份協(xié)議都具有法律效力，但補(bǔ)充協(xié)議不可與住房買賣合同相沖突。

1、交易流程

交易流程要簡明扼要，沒有歧義。尤其住房情況復(fù)雜，涉及付款、貸款、過戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。

2、時間節(jié)點(diǎn)

視實際情況對交易過程當(dāng)中的時間進(jìn)行合理規(guī)劃，對時間節(jié)點(diǎn)要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責(zé)任。比如每次的交款時間、辦理上市、辦理貸款、過戶、騰房時間等等。

3、違約責(zé)任

沒有違約責(zé)任就沒有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶的違約責(zé)任、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等。避免責(zé)任不清，發(fā)生糾紛無法維護(hù)自身合法權(quán)益。

三、注意證據(jù)固定留存

住房買賣因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時少則數(shù)月多則數(shù)年，在交易的各個環(huán)節(jié)，購房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)。

1、保留房款轉(zhuǎn)賬記錄或短信記錄等。

2、在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時，要保留溝通證據(jù)，必要時可以訴至法院。

3、對雙方在實際履行過程當(dāng)中達(dá)成的新的約定，要及時作為補(bǔ)充協(xié)議附在買賣合同之后，將口頭合意落到紙面上，以防在產(chǎn)生糾紛后無法查實。

住房買賣是關(guān)系到每個家庭切身利益、舉足輕重的大事，希望這些法律常識，能提升大家的風(fēng)險防范意識，更好地維護(hù)自身權(quán)益。