房產(chǎn)空置稅什么時候開始

我國對住房空置稅的規(guī)定屬于倡議階段，目前只是在重慶、上海等城市進行試點征收，還未在全國實行。房產(chǎn)空置稅是指對房地產(chǎn)商開發(fā)結(jié)束后銷售的商品房過度空置或住房的所有者空置達到一定時間段后，根據(jù)空置年限采用累進稅率所征收的懲罰性稅賦。

房產(chǎn)空置稅的計算方法

2018年6月，中國香港開始征收空置稅，主要是針對空置的一手房，對空置一年或以上、未出租或自住的一手住房，按住房年租金的200%征收“額外差餉”(即空置稅)。空置稅率按租金兩倍征收，大約等于樓價的5%。舉例來看，一套月租金為10000港幣的房子，年租金12萬港幣，需繳納空置稅24萬港幣。

國外房產(chǎn)空置稅

1、在加拿大溫哥華，從今年3月開始征收空置稅，住房每年空置達到6個月的，需要按照“房產(chǎn)價值的1%”來交稅，謊報業(yè)主將面臨每天罰款10,000加元的嚴厲處罰。

2、在英國，如房產(chǎn)被空置長達兩年或以上，政府會對空置住房徵收100%額外市政稅。

3、澳大利亞也開始征收空置稅，在維多利亞省，空置稅的稅率為住房價值的1%。

4、在法國，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%。這顯然帶有懲罰性質(zhì)，而且是累進制的。

空置稅分類和作用

分類：一是對開發(fā)商征收的增量空置稅，二是對擁有多套住房居民征收的存量空置稅。

作用：打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的企圖，迫其降價促銷;對于擁有多處房產(chǎn)而又閑置的房主，可以迫使他們出租或出售自有住房，對抑制房租、房價過快增長，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。

空置稅征收的意義

我國城市住房空置率過高是一個不爭的事實，已經(jīng)造成了嚴重的資源浪費。從保護和節(jié)省資源角度說，征收住房空置稅無可厚非，在性質(zhì)上與征收土地空置費沒有區(qū)別。

事實上都知道，造成住房高空置率的最主要因素就是少數(shù)炒房客的投機炒房行為和房地產(chǎn)開發(fā)商的捂盤惜售，也許這種判斷不是絕對的科學，但基本上是這樣。而且投機炒房又是推動房價高漲的原因之一，為此各地在此輪調(diào)控中，限購成為通用措施。征收住房空置稅，與限購政策相配套，可以說打中了投機炒房行為的七寸，可以有效的打擊投機炒房行為，控制房價上漲勢頭，甚至可以帶動房價回調(diào)到合理價位。道理很簡單，征收住房空置稅后，炒房客為了避免和減少繳納住房空置稅，保證利益最大化，采取的對策無非三條：

1、拒絕炒房行為;

2、快速將住房簡單裝修后出租，看上去避免繳納住房空置稅，還可以收取房租，政策存在很大漏洞，但是必須看到裝修并出租過的住房折舊率非常高，再次出售時價格大幅下降，有助于更多的普通市民購買;

3、盡快以略低于市場價的價格出售給需要住房的購房者，消除后患。不管炒房客采取什么對策，應(yīng)當說都符合預(yù)期，符合政策制定目的。拒絕炒房，可以減少房價上漲的推動力，這是政策的最主要目的;裝修出租，可以控制當下不斷上漲的房租;快速出手，可以直接對房地產(chǎn)形成沖擊，帶動房價回調(diào)。再者，住房空置稅對于廣大急需住房的市民而言，沒有任何影響。