存量房的房齡從什么時(shí)候開(kāi)始算

存量房的房齡不是從購(gòu)房者拿到住房那一刻算起的，而是從開(kāi)發(fā)商拿地的那一刻算起，而且在房產(chǎn)證上或者是土地使用證上的時(shí)間也并不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。由于開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間和房產(chǎn)證上的時(shí)間是不一樣的。

怎么查詢真實(shí)房齡

1、到房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。這個(gè)需要房主配合，帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

2、多問(wèn)問(wèn)該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老業(yè)主，得到的結(jié)果往往更真實(shí)準(zhǔn)確。

3、從住房結(jié)構(gòu)上判斷，上世紀(jì)80年代的住房，比較明顯的特征是廳小；上世紀(jì)90年代的住房，在戶型設(shè)計(jì)上開(kāi)始出現(xiàn)“廳”的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

4、查看外立面，通過(guò)外墻使用材料推測(cè)。紅磚外墻，外觀沒(méi)有粉飾的住宅樓，多為上世紀(jì)八十年代至九十年代前期的建筑；水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑；墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應(yīng)該是九十年代中后期以后的建筑?？吹叫陆埏椀膲γ?，可從周圍居民或房管部門那里進(jìn)行確認(rèn)。

5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件(下水管道、衛(wèi)生間地漏等)來(lái)判斷房齡；廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出住房的真實(shí)裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出住房的新舊程度。

6、在二手房交易網(wǎng)上備案的情況下，可以網(wǎng)上掛牌后，輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)，查詢相關(guān)信息。但一般只有擁有掛牌權(quán)的中介公司才能查詢。因此，要找正規(guī)的中介公司，減少購(gòu)房者在買房時(shí)遇到的風(fēng)險(xiǎn)。