買高層的優(yōu)缺點(diǎn)

一、買高層的優(yōu)點(diǎn)

1、空氣質(zhì)量高

一般來(lái)說(shuō)，離地面越高的樓層，空氣質(zhì)量就會(huì)越高。因?yàn)橄穸趸?、氮氧化物、一氧化碳等氣體污染物，以及PM2.5和PM10等顆粒污染物，會(huì)隨著樓層高度的增加而遞減。尤其對(duì)于臨街的住宅來(lái)說(shuō)，住高一點(diǎn)的樓層才不會(huì)受塵土侵?jǐn)_。

2、噪音污染小

樓層比較高的住房，噪音會(huì)隨著距離變大而遞減，每高一層樓，噪音就會(huì)下降約10分貝。但這也需要分情況討論，如果小區(qū)臨近城市主干道，那么3到5層往往噪音大，但8樓以上的噪音相對(duì)就會(huì)小一些。

3、身心相對(duì)健康

高樓層的住房不容易受障礙物遮擋，采光好，通風(fēng)足，相對(duì)明亮、安靜，人也會(huì)更放松。而且，高樓層的住宅濕度低，患上骨關(guān)節(jié)炎、風(fēng)濕病等疾病的幾率也比較小。

二、買高層的缺點(diǎn)

1、電梯等候時(shí)間長(zhǎng)

高層業(yè)主等待電梯的時(shí)間往往長(zhǎng)于低層用戶，無(wú)形間增加了業(yè)主的時(shí)間成本，而且在有的城市，高樓層業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用也會(huì)更高。

2、消防安全存在隱患

就目前情況來(lái)說(shuō)，消防云梯最高僅能達(dá)到28至30層，如果30層以上的業(yè)主發(fā)生火災(zāi)等意外，則會(huì)因?yàn)闃菍犹叨蟠笤黾泳仍畷r(shí)間。

3、實(shí)用面積少

建房時(shí)，為了增強(qiáng)低層的承重能力，施工方往往會(huì)增加剪力墻的厚度，而剪力墻的厚度會(huì)隨著樓層的增加而加大，實(shí)用面積相對(duì)也會(huì)隨之減少。

買高層要注意什么

1、要注意戶型格局的挑選

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大部分高層住宅均是框架結(jié)構(gòu)，每層有兩戶或者多戶的布局，這樣就造成有些戶型特別是小戶型只有單一朝向，而且有些戶型內(nèi)墻都是無(wú)法打通的現(xiàn)澆混凝土，室內(nèi)格局根本改變不了。所以要讓自己住的舒適、愜意，在挑選高層住宅時(shí)，要充分考慮以上因素。

2、注意電梯狀況

電梯是高層業(yè)主出入必不可少的工具，購(gòu)買高層住宅一定要考慮這個(gè)問(wèn)題。比如挑選12層到18層之間的購(gòu)房者，要考慮一個(gè)單元不可少于兩臺(tái)電梯;打算購(gòu)買19層到33層之間的，電梯數(shù)量不低于三臺(tái);至于24層以上的住宅則應(yīng)達(dá)到1梯2戶或2梯4戶的標(biāo)準(zhǔn)。

還有一點(diǎn)是購(gòu)房時(shí)留意電梯制造公司的資質(zhì)，安全無(wú)小事，特別是了解發(fā)生故障時(shí)，維修人員會(huì)如何解救等常識(shí)。

3、檢驗(yàn)消防安全問(wèn)題

消防安全問(wèn)題也是大家購(gòu)買高層住宅時(shí)要注意的，比如發(fā)生火災(zāi)時(shí)，從外圍開(kāi)始的救援對(duì)高樓層不好實(shí)施開(kāi)展，因此高層住宅的消防安全建設(shè)非常重要，像消防電梯、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志都應(yīng)該具備。

而且火災(zāi)會(huì)破壞電力設(shè)施，高層住宅應(yīng)配備能連續(xù)供電不低于20分鐘的固定備用電源，保證斷電時(shí)消防設(shè)備正常使用，像一些不止100米的超高住宅，備用電源連續(xù)供電時(shí)間要保證不低于30分鐘。

4、注意小區(qū)車位

現(xiàn)在停車問(wèn)題困擾著很多有車族。高層住宅一般地段不錯(cuò)，小區(qū)內(nèi)車位相對(duì)吃緊，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論現(xiàn)在有沒(méi)有車，都應(yīng)當(dāng)做好兩手準(zhǔn)備。要購(gòu)買小區(qū)車位的時(shí)候，購(gòu)房者也應(yīng)清楚知道車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。

5、不可忽視物業(yè)管理

顧名思義，高層住宅區(qū)樓層高，居住人數(shù)多，人一多物業(yè)管理難度也會(huì)提高。所以小區(qū)人員安全和小區(qū)環(huán)境的維護(hù)離不開(kāi)一個(gè)好物業(yè)，購(gòu)房者除了不可忽視小區(qū)內(nèi)監(jiān)控安保設(shè)施建設(shè)以及物業(yè)管理人員等，還應(yīng)關(guān)注住宅底層有無(wú)設(shè)置值班警衛(wèi)室、有無(wú)保衛(wèi)人員巡視以及緊急情況下業(yè)主安全疏散等情況。

6、了解水電供應(yīng)情況

高層業(yè)主經(jīng)常會(huì)因?yàn)樗畨涸驘o(wú)法正常用水，因此高層住宅小區(qū)的供水要保障將水先抽到樓頂?shù)乃渲?，再往下供水。高層住宅還應(yīng)配備完善的應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，應(yīng)對(duì)停電時(shí)，確保電梯和供水在一段時(shí)間內(nèi)正常使用。