簽購房合同要注意什么？購房合同丟了怎么辦

購房合同時保障買賣雙方權(quán)益的有效憑證，但很多朋友在簽購房合同的時候，都沒有仔細看過購房合同中的內(nèi)容，也不知道簽購房合同有哪些注意事項，造成辦理完購房手續(xù)之后，買賣雙方存在爭議，產(chǎn)生了不少的糾紛，今天小編就來講講，簽購房合同要注意什么呢？購房合同丟了怎么辦呢？

簽購房合同要注意什么？

1、關(guān)于交房時間的約定

很多開發(fā)商會在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房時間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、關(guān)于違約金的約定

很多人在簽購房合同的時候都會注意違約責(zé)任的內(nèi)容，但卻忽視了違約金的約定，我們在簽訂購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細核對。

3、關(guān)于貸款不成的約定

不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、關(guān)于空白條款的約定

購房合同中有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一個版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購房者如果確實沒有需要特殊說明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商私自在空白處做手腳。

購房合同丟了怎么辦？

1、未做預(yù)售登記

如果購房者簽訂的購房合同還沒有做預(yù)售登記就已經(jīng)丟失了，這種情況比較簡單，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、已做完預(yù)售登記，未辦理完按揭

已經(jīng)做過預(yù)售登記的購房合同丟失的話首先要采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，然后等到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、已做預(yù)售登記，已辦按揭貸款

這種情況下就涉及到預(yù)售登記和按揭兩個環(huán)節(jié)了，購房者除了要登報聲明之外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了。

以上就是關(guān)于簽購房合同要注意什么以及購房合同丟了怎么辦的介紹了，雖然買賣雙方各自都保存了一份購房合同的，但如果購房者自己保留的這份購房合同丟失了，一定要引起重視，不知道如何處理的朋友，按照小編上面講解的內(nèi)容來操作就行。