買房的首付可以貸款嗎

根據國家貸款買房的政策規(guī)定，購房者在購買住房時的首付是不可通過貸款獲得的，但是購房者可以通過下面這些方式來籌集首付：??

1、使用抵押物抵押貸款??

如果購房者有值錢的固定資產，那么購房者就可以去抵押這些固定資產，在抵押之后就可以獲得一筆資金，然后將獲得的資金用來付房子的首付，不過大家不可夠貸太大金額的貸款，以免造成負債過高使房子不可夠申請按揭還款。??

2、首付分期??

有些開發(fā)商為了可以盡快的出售自己的住房出去，都會推出首付分期的活動，首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內將剩余首付款尾款給到開發(fā)商那邊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。??

3、挑選信用卡分期支付??

現在想要辦理一張信用卡是非常容易的事情，所以大家在支付首付時如果資金不足，也是可以挑選把信用卡里面的額度給套現出來用于首付的支付，但是大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時還款，不可造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。??

4、挑選非銀行機構申請貸款??

現在除了銀行之外是有很多的貸款機構都可以提供貸款的，并且貸款的方式也有很多，大家如果買房的首付不夠，也可以通過這些貸款機構去進行貸款，但是這些貸款機構的貸款期限都是很短的，大家要考慮還款的問題。??

買房首付額度??

1、首套房首付??

現在對于購房的政策要求是很嚴格的，在房貸首付問題上就有所體現，如果是首套房貸款的話，商業(yè)貸款首付比例：新房第1套房是首付3成（新房和二手房是一樣的），但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成，剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡（含）以下的不得低于20％；90㎡以上的住房公積金不得低于30％。??

2、二套房首付??

如果是二套房的貸款辦理，在付首付的時候，情況就又不一樣了，小編以大部分城市為例。通常情況下，商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。