舊廠(chǎng)房改造，不懂這些門(mén)道可別盲目上陣！

在城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)更新和個(gè)性化空間的需求下，舊廠(chǎng)房改造逐漸成為一種趨勢(shì)。工業(yè)與文化的結(jié)合，喚醒了獨(dú)特的想象空間。舊廠(chǎng)房改造成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園已成常態(tài)。他們不僅保留了城市的記憶，而且在不斷的改造中提高了城市質(zhì)量，突出了城市特色。

在不到十年的時(shí)間里，中國(guó)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用政策優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)東風(fēng)，發(fā)展迅速，但其管理水平和對(duì)整個(gè)文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的貢獻(xiàn)卻不盡如人意。

廠(chǎng)房改造原因可以概括為三點(diǎn):

一是為了爭(zhēng)奪優(yōu)惠政策盲目上馬，低水平重復(fù)建設(shè)，造成資源浪費(fèi)，產(chǎn)值低；

二是只注重租房，忽視可持續(xù)物業(yè)管理，造成公司虧損，園區(qū)空置；

三是封閉僵化的經(jīng)營(yíng)理念造成產(chǎn)銷(xiāo)隔離，難以形成市場(chǎng)吸引力。

那么，廠(chǎng)房改造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，突破目前的困境？選址定位公園后，如何才能讓公園煥發(fā)青春？

廠(chǎng)房改造工業(yè)園區(qū)不同于傳統(tǒng)的辦公空間，它有自己的特色，不同的公司有自己的挑選偏好。辦公空間相對(duì)規(guī)范，除了電梯和大堂，公共空間較少；而公園空間更為多樣化，公共空間面積大。

廠(chǎng)房改造工業(yè)設(shè)計(jì)公司和年輕公司更喜歡工業(yè)園區(qū)作為辦公空間。這兩類(lèi)公司對(duì)辦公空間有明顯的個(gè)性化需求，設(shè)計(jì)公司往往挑選獨(dú)立裝修辦公空間，以體現(xiàn)自己獨(dú)特的文化。

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建筑設(shè)計(jì)承載著園區(qū)內(nèi)常識(shí)分子、創(chuàng)意人、技術(shù)人員等復(fù)雜群體的情感認(rèn)知，因此需要?jiǎng)?chuàng)造文化認(rèn)同，從而建立產(chǎn)業(yè)集聚的向心力。比如8號(hào)橋保留了建筑原有的主體結(jié)構(gòu)，精心設(shè)計(jì)建筑立面，廠(chǎng)房改造創(chuàng)造個(gè)性化的公共空間，融合創(chuàng)意設(shè)計(jì)等文化主題，成功營(yíng)造出場(chǎng)所精神的集體認(rèn)同。公園24小時(shí)開(kāi)放，歷史磚墻，覆蓋公園綠化，為創(chuàng)意人士打造理想的生態(tài)辦公公園。