房子付了首付能退嗎

1、如果是由于購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，造成貸款合同不可能訂立，是不可退房的，而是應(yīng)該與開發(fā)商重新商議交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。

2、如果是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，而影響購房者無法申請(qǐng)貸款的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3、如果是政策原因或者不可抗力造成的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。一般如果出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商也都會(huì)同意購房者退房申請(qǐng)的。

3、如果是出現(xiàn)住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，嚴(yán)重影響居住安全，在驗(yàn)收時(shí)經(jīng)專業(yè)人員對(duì)住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量核驗(yàn)確屬不合格的，對(duì)于開發(fā)商交付的住房購房者有權(quán)申請(qǐng)退房。

4、如果是因?yàn)殚_發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)，從而影響住房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。一般購房人在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)都有約定，開發(fā)商必須征得購房人同意，否則開發(fā)商構(gòu)成違約購房人有權(quán)退房。

哪些情況下可以申請(qǐng)退房

1、已經(jīng)交了認(rèn)購金。如果購房者還沒有簽到正式的購房合同，只是交了訂金或認(rèn)購金，可以直接要求開發(fā)商返還所交款項(xiàng)。

2、進(jìn)行預(yù)售登記。如果購房者已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)購商品房預(yù)告登記，但是還沒入住。想要退房購房者可以與開發(fā)商商議，如果開發(fā)商同意，雙方簽訂退房協(xié)議就能退房了。如果達(dá)不成統(tǒng)一的意見，購房者可以向法院提起訴訟。

3、已經(jīng)入住。在住房竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關(guān)的稅費(fèi)，但是由于開發(fā)商違約造成不動(dòng)產(chǎn)證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發(fā)商退房。不過要注意在這個(gè)時(shí)候退房會(huì)涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。