買還建房的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)該注意的問題

1、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的住房買賣，因不可證明賣房對(duì)買賣住房具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。

2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得住房所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。

3、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果要買，可以先與賣方簽訂住房期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。

4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。

5、該委托書拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

辦理還建房過戶需要哪些材料

1、開發(fā)商名下的還建房房產(chǎn)證原件、開發(fā)商的法人委托書。

2、拆遷之前房主個(gè)人的房產(chǎn)證原件，如果房產(chǎn)證已經(jīng)注銷，則要提供房產(chǎn)證注銷證明。

3、被拆遷人的身份證原件、復(fù)印件。

4、開發(fā)商與被拆遷人之間簽訂的拆遷安置協(xié)議。

5、房子的平面圖、房產(chǎn)證以及過戶申請(qǐng)書。

還建房的分類

1、經(jīng)濟(jì)適用房屬性

如果房子是在國(guó)有土地面上建成的，一般是可以辦理兩證的，它所占用的土地是劃撥而來，這種還建房就相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房屬性。

2、小產(chǎn)權(quán)房屬性

在城中村改造的過程當(dāng)中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式將集體土地面上建成的還建房補(bǔ)償給拆遷戶，這樣的還建房無法辦理房產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權(quán)房的屬性。